亲爱的朋友们，今天咱们来聊聊集体土地上的房子那些事儿，别急，上海房产纠纷律师来给你摆摆龙门阵。
首先，最高人民法院那边，他们可是忙得不可开交，又是贯彻精神，又是深化改革的，搞得跟春晚一样热闹。咱们上海房产纠纷律师咨询网，就来给大家说说这里面的小九九。
现在法院可是越来越潮了，什么网站、微博、微信的，搞得比我还时尚。你跟我说最高法院的信息不够透明？哎呀，这位朋友，你的建议真是太及时了，我们完全同意你的看法！
至于你提到的那个案子，哎呀，那都是历史了，2013年的事情了，不过别急，书里都有记载，慢慢查，不着急。
那个回复啊，就是个案子的回复，法律效力有限，其他法官也不能随便拿来当判案的依据。
但是呢，那些具有普遍指导意义的文件，最高法院可是会公开的，报纸、网络上都能找到。
现在啊，最高法院还在加强文件管理，升级系统，提高公正和正义的能力，真是越来越高科技了。
执法力度大了，各省也开始出台解决办法，比如江苏那边，就针对执行难题，统一了尺度，出了个解答，大家可以参考参考。
好了，回到正题，集体土地上的房子，能卖吗？接下来，让我们来聊聊那些“小秘密”的曝光。有人写信给最高人民法院，说有些指导意见在网上找不到，建议提高司法透明度。最高人民法院可是认真听取了建议，表示非常同意，并且还提供了一些文件的查询方式，比如那个关于股权确认纠纷的请示答复，就是在《山东商事审判》这本书里收录的。
但是，最高人民法院也说了，具体案件的请求回复，它的法律约束力只限于案件本身，不能到处乱用。而对于那些具有普遍效力的文件，一般都会公开发布，大家可以在报刊、互联网上找到。
最后，上海房产纠纷律师们可是提醒大家，随着执法力度的加大，各省根据自查现状，依据相关法律，陆续出台了相应的解决办法。比如江苏省的《执行难问题解答苏高发〔2018〕86号》解答，就是为了解决执行工作中的难点问题。
所以，各位朋友，如果你们在集体土地上建造了房屋，想要知道能不能处置，上海房产纠纷律师们可是有话要说。根据相关法律，未经批准建造的房屋，可以通过“现状处置”来解决，但是要告诉买受人或者承受人，房屋不具备登记条件，可能面临的风险由他们自己承担。而对于在批租集体土地上的厂房，以及厂房内的办公楼、宿舍、仓库等，在不改变租赁合同的前提下，也可以进行“现状处置”。
首先，要是没批准就建的房子，那也可以“现状处置”，就是说，你得告诉买家，这房子没证，风险自负。卖不掉的，债权人可以拿房子抵债。
至于那些租了集体土地建的厂房啊，宿舍啊，仓库啊，在不影响租赁合同的情况下，也可以“现状处置”，但是得告诉集体经济组织。
租金啊，租赁期限啊，这些都得公开，买家买了之后，原来的租赁关系还得继续。
如果租赁期限到了，那得看合同怎么说的，有的可能还得补偿。
最后，要是没有协议，被执行人还可以继续用那块地，原来的租赁合同继续有效，但是期限就不定了，租金也可以重新商量。
好了，上海房产纠纷律师今天的分享就到这里，希望大家听得开心，下次再聊！
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