旧城改造中拆迁户怎样维护自身权益？上海动迁律师最新解读

　　随着城镇化和旧城改造的逐步推进，很多农村宅基地也面临着拆迁。有的村民在面临拆迁时会遇到各种各样的问题。在这个过程中，如何维护自己的权益呢？上海动迁律师今天就对一个律师帮忙维权的案例进行解读。

　　城中村改造中，村民签订拆迁补偿协议后，房屋被拆除。拆迁办认为，村民腾空房屋，将钥匙交给城改办，表明自愿放弃房屋所有权，交给拆迁办拆迁。村民起诉到法院，一审败诉后上诉。在拆迁律师的帮助下，二审判决拆迁违法。

　　李先生系宝鸡市某村村民，在该村可以拥有一个宅基地并建有房屋。2013年12月31日，宝鸡市旧城进行改造工作领导我们小组活动作出相关批复，将李先生所在村列入城中村改造工程项目。

　　2015年9月16日，李先生与城市更新办公室签署了《搬迁过渡协议》。 协议规定了结算补偿标准、过渡费、搬迁费、奖励金额，同时规定了房屋腾空时间和房屋钥匙交付时间。 2015年10月2日，李先生将房屋腾空，并将房屋钥匙交给城建办公室。

　　2016年8月29日，拆迁办公室发布通知称： “9月2日24时前，自行搬迁的，视为放弃所有权，同意拆迁。”2016年9月11日，拆迁办公室的居民将自行承担损失，李先生的房子被拆除。

　　李先生起诉至法院，要求确认拆迁办违法强制拆迁。

　　一审人民法院可以认为，李先生于2015年10月2日腾空房屋并向甲方城改办移交钥匙，表明企业同意了城中村进行改造社会补偿方式安置一个标准、履行了相关合同管理义务、自愿选择放弃了房屋权属，将房屋交由被告拆除。因此，拆迁办拆除李先生房屋系依据《拆迁过渡协议》实施的合法用户行为。经院审判监督委员会通过讨论研究决定判决：驳回原告李先生的诉讼服务请求。

　　李先生不服一审判决提起上诉。二审法院经审理查明，一审判决认定的事实属实。

　　二审法院认为，农民房屋土地上的房屋拆迁，必须以实施安置补偿为前提和基础。在这种情况下，虽然李先生与拆迁办签署了《拆迁过渡协议》 ，但该协议只约定了过渡费、拆迁费和激励措施，而没有具体内容的拆迁补偿协议。此后，拆迁办就具体其他实质性拆迁补偿事宜，再没有行李和李先生签订拆迁补偿协议或作出拆迁补偿行为。

　　本案中，拆迁办未提供证据证明李先生无正当理由拒绝接受安置补偿。在这种情况下，拆迁办强拆李先生的房屋，不符合法律规定，违反法定程序，超越法定权限。综上，判决如下：撤销一审判决；拆迁办拆除李先生房屋的行政行为违法。

　　对此，拆迁律师可以表示，《国务院关于全面深化教育改革进行严格控制土地资源管理的决定》（国发〔2004〕28号）第二重要部分第十五项原则规定：“加强对征地实施教学过程安全监管。征地补偿安置不落实的，不得强行使用被征土地。”《国土资源部关于学生进一步发展做好征地成本管理会计工作的通知》（国土资发〔2010〕96号）第三产业部分第七项规定：“切实需要做好征地涉及的拆迁补偿安置工作。要严格执行国家相关信息法律政策法规体系和政策规定，履行自己有关应用程序，做到先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。”

　　在这种情况下，拆迁房屋而没有具体执行补偿安置工作应被视为违法。 "针对李先生根据《拆迁过渡协议》放弃房屋权利，主张渭滨区政府拆迁违法、不符合事实，违反诚实信用原则的抗辩理由， 也由于缺乏拆迁办公室在征地工作中对拆迁户进行补偿安置这一前提和依据法院当然不会采纳。 "律师说。

　　以上就是上海动迁律师整理的关于这个拆迁户维护自身权益的案例解读。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海动迁律师。