别emo！拆迁户遇到困难这样维护自身合法权益！上海动迁律师告诉你

　　当下有很多老房子面临着拆迁，在拆迁过程中拆迁户和拆迁主管单位有的时候会因为各种原因产生矛盾。那么，拆迁户在这个过程中要如何维护自身合法权益呢？今天上海动迁律师就为大家做一个案例解读。

　　杨先生为研究贵州省某县村民，在当地拥有这样一处进行宅基地管理房屋，该房屋修建于上世纪60年代，一直生活居住发展至今，房屋建筑总面积为204平方米，猪舍37.8平方米。

　　2019年4月22日，拆迁办公室电话通知杨先生，他们的房屋很危险，必须在三天内拆除，否则将被强行拆除。 2019年5月26日中午，拆迁办公室未经法定程序和同意，对杨先生的房屋进行了强制拆迁。

　　杨先生提起诉讼，声称该房屋建在他合法拥有并已经居住了几十年的宅基地上，而且该房屋在拆除之前仍然有人居住，该房屋的附属设施和与生活相关的物品都是完整的，并不是危险的房屋。

　　一审法院认为，《贵州省人民政府办公厅关于印发贵州省农村危房改造和住房保障三年行动计划（2017-2019年）的通知》明确规定：坚持农民主体地位，充分尊重群众意愿，调动农民建设美好家园的积极性、主动性和责任感。同时，在这份通知中，也明确要防止不拆旧楼建新楼，还住旧楼就建新楼的现象。应该是说原来的旧房是一级危房，需要整体拆除重建，新房重建后不能出现不拆旧房的现象。

　　一审人民法院可以认为，拆迁办简单以杨先生在本村组外有“新”房为由，未经任何一个程序即将其进行房屋强拆，该拆除工作行为问题未能得到保障拆迁户的合法权益，判决：拆迁办拆除阳先生对于房屋的行为具有违法。

　　拆迁办对一审法院判决提出上诉，本案房屋拆迁依据的是《贵州省人民政府办公厅关于扎实推进农村旧房屋通风雨水渗漏特殊处理的通知》等文件的有关规定。 围墙损毁严重，2013年杨先生在某城镇新建新房后，涉案房屋已无人居住，构成《通知》中应拆除的长期无人居住C级危险房屋。

　　二审法院认为，拆迁办公室在组织强行拆除有关房屋之前，没有对房屋是否危险进行评估程序。认定事实清楚、适用的法律、法规正确的，维持一审判决。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款（甲）项的规定，判决驳回上诉，维持原判。

　　本案中，拆迁律师认为，《贵州省人民政府办公厅关于印发贵州省农村危房改造和住房保障三年行动计划（2017-2019年）的通知》明确规定：在按照农村危房评估标准科学评估危房等级的基础上，分类组织实施，确保质量安全。《贵州省农村危房改造标准》明确提出，承重结构中危险构件百分比超过30%，评为一级，必须拆除重建农房。

　　“拆迁办未作出房屋进行评定等级，直接影响对案涉房屋建设实施强拆，损害了拆迁户的合法权益，程序违法。法院可以判决确认拆迁办强拆案涉房屋的行政管理行为具有违法并无不当。”该律师表示。

　　以上就是上海动迁律师整理的关于拆迁户维护自身合法权益的实际案例解读。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海动迁律师。