上海拆迁律师提示：“住改非”房屋拆迁时，这2点你需要记住！

　　当用于生产的房屋遇到征地拆迁时，应综合思量房屋的属性、店铺的谋划和装修状态、停产停业损失和搬迁费用等来主张拆迁补偿，可以按照以下情况具体分析。快来和上海拆迁律师一起看看吧！

　　第一种情况

　　被征收房屋的房产证上挂号的用处为商用。这类情况下，被征收房屋系正规商店，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对拆迁户给予的征收补偿包括：

　　（一）被征收房屋代价的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、且自安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产歇业丧失的赔偿。市、县级国民当局应当制定补助和奖励办法，对拆迁户给予补助和奖励。

　　1、被征收房屋价值的补偿

　　拆迁户能够抉择货币补偿，也可以选择产权置换。

　　（1）抉择泉币赔偿的，对被征收房屋代价的赔偿，不得低于房屋征收抉择布告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定；

　　（2）抉择产权置换的，市、县级国民当局应该供应用于产权更调得房屋，并与拆迁户计较、结清被征收房屋代价与用于产权调换房屋价值的差价。拆迁户可按照房屋实际面积争取同地段最低拆一平方米还一平方米。

　　2、停产歇业损失的补偿

　　依据《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产歇业丧失的赔偿，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　商店拆迁，幸免造成停产歇业的丧失，关于这部分的赔偿，需要结合房子实际经营年限、营业收入、停业期限和实际造成的损失等因素来确定。

　　3、搬迁用度及过渡用度的补偿

　　（1）搬迁用度：能够根据需要来估算确定；

　　（2）过渡用度：能够联系具体过渡期限和每月的房租来确定。

　　4、其余补助和奖励

　　详细规范由本地政府结合经济发展水平和居民消费能力确定。

　　第二种情况

　　被征收房屋的房产证上挂号的用处为房屋，但实际上却用于出产经营，即我们通常所说的“住改非”。

　　关于“住改非”房屋若何举行赔偿，国务院办公厅2003年9月宣布的《国务院办公厅对于当真做好城镇房屋拆迁事情保护社会稳固的紧要关照》中明确划定：各地要本着实事求是的准绳，采用踊跃有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

　　从字面上能够看出，因为房屋属性分歧，当遇到征收拆迁时，对“住改非”房屋的拆迁赔偿和正规商铺相比，还是有所差别的。

　　详细而言，“住改非”的拆迁赔偿规范尽管达不到商店的拆迁赔偿规范，但有的地方会按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，拆迁补偿一般高于普通住宅。

　　和一般房屋相比，当用于出产谋划的房屋遇到征收时，因为触及房屋属性、店铺的谋划和装修状态、停产停业损失和搬迁费用等诸多情况，拆迁补偿问题通常较为复杂。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海拆迁律师。