二十年前中国邻居紧挨着宅基地建房，如今农村自建房却被我们指责妨碍自然通风设计采光，责任到底在谁？邻居建房，把出入口堵成“单行道”。他们能要求拆迁吗？上海房产纠纷律师为您讲解一下有关的情况。
1996年，李在他的房子原址上建了两栋三层楼的房子。东墙建在他的土地利用区的东部边缘，靠近他邻居王家后院的西部。
2020年初，王在自家后院建造一座新的钢框架房屋。由於二十年前建房时没有预留通风、照明的空间，王家的墙壁靠近东墙，窗户打不开，更不用说通风、照明了。李将王某告上法庭，要求王某封锁他家二楼、三楼窗户的部分予以拆除。
相邻房屋的所有人、使用人建造房屋时，应当为相邻人提供通风、采光、交通等便利。本案中，原告李先建房，靠近其房屋基准线，未预留相应的通风采光空间；另一方面，被告王某建房后，明知其建房会妨碍原告通风采光，仍拒绝给原告李让路。这两个因素综合起来影响了原告的通风和采光。
法院裁定，王应拆除房屋中挡住李某窗户的部分，并保持适当的通风和采光距离。挡块拆除及拆除后的重建费用，由李承担相应的比例。鉴于李的《住房法》首先对结果的发生负有主要责任，法院最终决定承担李70%的责任。
《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定:建筑物的建造不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
在李家的后门有一条村道出口。邻居王先生在路上砌砖，搭建门框和遮雨棚，在路面上筑墙，使道路严重堵塞，难以通行。原告向法院提起诉讼，要求法院命令被告拆除故意竖立在原告通道上的门框、围栏和砖块等障碍物，并使道路恢复原状。
王认为，原告李某家门口有村道(水泥路面)，出入方便。原本被告知要拆除的通道并不是原告生产生活的唯一通道。
相邻通行权的请求权必须以必要通行为前提。只有当相邻一方的土地或房屋受到自然条件或其他原因的限制，被相邻一方拥有或使用的土地所包围，不能通过另一方的土地时，只有相邻一方才能要求通行权。除土地以外还有其他通道的，相邻一方无权要求相邻一方享有通行权。
在本案中，原告声称其房屋的后门道路不是原告生产和生活的必要通道。因此，原告要求被告拆除门框、墙壁、砖块等障碍物对本通道进行修复，恢复原有通道，没有法律依据。
《中华人民共和国民法典》第291条规定，不动产权利人应当为相邻权利人因交通等原因使用其土地提供必要的便利。
第二，原告要求被告支付逾期交付房屋罚款和逾期交付产权证罚款，被告余姚中安房地产开发有限公司认为，即使依法构成违约，也要求适当减少 liquidated damage。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应当在违约金超过造成损失的30%的基础上适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加的，违约金的数额应当根据违约造成的损失确定。
二原告已按照企业合同约定将购房款5162730元全部支付给被告，为防止被告怠于履行其合同管理义务，敦促其及时有效履行自己交付使用房屋和交付中国房地产权属证书的义务，违约金仍应按照相关合同可以约定时间计算。
第二原告指出，被告须立即遵守于2013年9月23日发出的“粤龙湾 X 座 X 座位置有问题”的维修令所订明的维修责任，而维修的结果须符合图则，达到国家标准的实质是要求被告按合约及时交付房屋。
上海房产纠纷律师了解到，鉴于双方订立商品房买卖合约的目的，原告与被告就逾期交付房屋及交付物业拥有权证明书而订立的违约罚款协议，在性质上较具惩罚性(罚款罚款) ，换言之，是违约买卖合约双方所同意的惩罚。
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