在农村建设房屋需经过审批吗？看看长宁房产律师的解答

　　农村都有自己的宅基地，农村在建新房的时候都是在自家的宅基地上面建房，这样不会占用别人土地而发生纠纷，也不会为选地而发愁。农村房屋建设必须首先经过城市建设、规划、土地等有关部门的批准，即使是旧房改造也必须经过批准，任何人不得擅自占用农田建设。很多人不知道建房要有审批程序，或者还有其他原因，没有审批，就没有房产证。一旦面临拆迁，拆迁办可以拿这个做一个大文章，把拆迁补偿压下来给拆迁户。接下来就由长宁房产律师为您讲解在农村建设房屋需经过审批吗的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、农村宅基地建房子需要审批吗

　　集体土地上的房屋应该有什么证没有统一的标准，因为土地政策在各地的具体执行可能会有差异，宅基地进行使用权证。宅基地管理使用权证是证明农民自己拥有一个宅基地使用权的凭证，拥有了宅基地使用权，可以在批准土地上修建城市住宅。这是国家建房的基础和前提工作条件；农村建设规划许可证。拥有宅基地使用权的房屋建设也需要在当地规划许可的范围内进行。无论是在原宅基地新建房屋或改建、扩建房屋，均须按规定程序提出申请，取得规划许可证；房地产证书。住房竣工后，申请取得农村住房不动产证的权利是农村住房不动产证。各地的情况可能不同，具体信息可以从有关地方当局获得。农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

　　二、农村居民申请宅基地的条件

　　1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

　　2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

　　3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

　　4、农村居民建房必须“一户一基”；

　　5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

　　6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

　　三、农民建房应当遵循的原则

　　农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

　　四、农民建房申请宅基地的审批程序

　　1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

　　2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

　　4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

　　5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

　　6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　因此，集体土地征收，如果没有征收使用范围问题已经不能确定、公告，征地范围内的拆迁户就不得再进行房屋新建、改建、扩建。即使拆迁户通过一些方法抢建成功，正式开始进行分析房屋土地征收时，抢建的部分内容一般也得不到拆迁补偿，且行政权力机关不仅可以提供依据《城乡规划法》和《行政强制法》的相关法律规定，依法实施违法强拆。以上就是长宁房产律师为您讲解在农村建设房屋需经过审批吗的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请长宁房产律师为您做一对一的讲解。