商品房买卖如何避坑？上海房产纠纷律师：必须要注意这些！

　　房子是百姓安生立命之所，随着经济的发展，越来越多人购房。而在现实房子买卖中，存在很多买卖合同诈骗，又因购房涉及的金额往往较大，因此购房者在交易中应该注意一些细节，以防被不法骗子设套欺诈，同时可以避免法律风险，减少不必要的纠纷。下面请看上海房产纠纷律师为大家整理的在商品房销售过程中，应注意什么问题？

　　一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产市场开发一个企业的广告宣传、销售管理人员通过口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否可以能够兑现的，最好发展要求我们开发技术企业以书面合同内容形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生矛盾纠纷后，很难受到国家法律环境保护。

　　二、检查房地产开发企业是否具备出售房屋的主体资格。在购买新建商品房时，要事先了解和检查所购房屋是否已取得《商品房预售许可证》 ，自己打算购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载房屋大厦编号的范围内。这些信息可以从房地产管理部门公布的政府信息中获得。开放城市房地产市场信息系统，买家可以查询系统预售项目BASIC 信息和预售情况。

　　三、检查商品房项目建设程序。购买现房商品房时，购房人应注意查看房地产开发企业营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不全的住房将无法办理产权登记手续。

　　四、城市居民不应购买集体土地上的房屋。现行法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。在集体土地上建造的房屋不得出售给集体经济组织以外的成员。

　　目前，一些村集体经济组织集中在本村集体土地上建设农民住宅，安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低价格销售给本集体经济组织以外的成员。购买此类房屋的非集体经济组织成员将无法进行产权登记，其合法权益将难以得到保护。有的项目承诺办理"农村产权"、"小产权"，不符合法律规定，不受法律保护。

　　五、审慎签订商品房买卖合同。一是，签订合同时，应使用中国房地产公司管理相关部门或有公信力的行业发展协会可以签订的合同示范文本，应仔细阅读并确保学生理解以及合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产市场开发一个企业文化进行研究充分利用沟通。二是，对于社会实践中易发生知识产权争议的车库、车位等公共部位或公共服务设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免风险发生矛盾纠纷。三是，签订的商品房买卖合同要到房地产项目管理会计部门之间进行施工合同登记备案。

　　六、约定违约责任条款须详细、具体

　　1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。

　　2、同时，还应该约定：①规划、设计的变更致使购房者解除购房合同，开发商不仅仅要承担购房款的银行利息，还应承担一定金额的违约金。

　　②由于开发商原因不能办理产权证，购房者要求退房退款时，开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。

　　③加重开发商违约责任，使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。

　　上面的是小编为您整理的销售商品房应注意什么事项的相关内容。可见多了解法律知识对我们的生活有很大帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询上海房产纠纷律师。