律师事务所的律师接受了施的请求，积极维护当事人的利益。他认为，当被告发现当事人的房屋是非法建造的，并被勒令在规定的时间内拆除时，应该向人民法院提起诉讼，以便最终保护当事人的权益。上海动迁律师就来为您讲讲相关的问题。
一、基本案情
2000年，原告石某在某县玉郎桥办事处新河庄村租地开办木材加工厂。2001年，某县豫让桥办事处为原告办理了《河北省村镇建设许可证》，原告在该土地上修建了涉案房屋。2003年12月31日，原告为涉案房屋所在地土地办理了集体土地建设用地使用证。2010年7月13日，原告办理了涉案房屋的房屋所有权证。
被告于2018年6月12日作出邢东城拆字【2018】第0008136号《限期进行拆除措施决定书》，以原告在北关街与××市场××交叉口西北角擅自提高建设一个房屋信息违反《中华民族人民民主共和国中国城市规划法》第三十二条的规定，依据制定本法作为第四发展十条，限原告于2018年6月13日前我国自行选择拆除该违法企业建筑。
二、律师观点
这家总部位于北京的律师事务所的律师张幼玲辩称，由于邢台某区人民中华民国及其相关部门已经接管了新河庄及其周边地区的土地，到目前为止，原告尚未看到相关的征收和拆迁法律程序，原告也未与相关部门达成赔偿协议。
本案中，某区人民政府及相关部门为加快征收进程，违反法律明文规定，以违法建筑为名，被告于2018年6月12日向原告作出限期拆除决定书（邢东城字[2018]第0008136号），认为原告房屋为违法建筑，责令原告自行拆除。逾期未拆除的，将强制拆除，企图以拆代拆。
原告认为，被告没有上述拆迁期限的依据，事实不清，证据不足，程序违法，因此向法院提起诉讼，请求法院下令撤销被告关于邢东城拆迁[2018]的第0008136号决定，并承担本案诉讼费用。
三、法院判决
原告石某在2001年涉及建设案时，办理了乡村建设许可证，后补办了集体土地使用证和房屋所有权证。他的建筑行为不属于无证建筑。根据当时有效的《中华人民共和国城市规划法》第三十二条，被告认定原告案件中涉及的房屋为违法建筑。显然，事实不清，证据不足。
四、拆迁进行补偿安置协议书相当于购房服务合同吗
事实上，拆迁人、被拆迁人和房屋承租人之间的协议将规定拆迁人之间的民事权利义务契约。
而且房屋拆迁补偿安置协议必须包括拆迁方的单位、姓名、代理人姓名，协议必须双方签字盖章才具有法律效力。
房屋拆卸出租时，被拆卸人须与被拆卸人签订租赁协议，被拆卸人须与被拆卸人及房屋承租人签订租赁协议。
五、在拆迁安置补偿协议中，一般包括以下主要内容：
1、拆迁补偿教育方式，货币资金补偿金额及其网络支付期限；
2、安置房的面积、标准和位置；
3、产权调换房屋差价的支付方式和期限；
4、搬迁时期、过渡方式和过渡时期；
5、搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失的支付标准和支付方式；
6、违约风险责任和争议问题解决的方式；
7、双方约定的其他条款和条件。
六、但作为拆迁补偿安置协议，一般不能视为购房合同，具体如下：
1、如果搬迁补偿安置协议是放在住房上的，那么该协议就可以视为购房合同，因为该协议已经对相关的住房问题有了非常详细的规定和说明。
2、如果《拆迁补偿安置协议》安置的房屋是期房，那么该协议不能视为购房合同，需要被安置方单独与开发商签订购房合同，对相关房屋事宜做出更详细的约定。
上海动迁律师提醒大家，依据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》的规定，补偿标准协议订立后，一方当事人不履行经济补偿网络协议约定的义务的，另一方当事人之间可以提高依法提起行政诉讼。所以征收人不执行相关协议时，被征收人可以向法院起诉。
| 上海动迁律师析案：正规交易的房 | |