为了加强土地管理，维护社会主义制度，保障社会秩序和安全，我国法律划分了许多不同类型的土地，对每一类土地的使用都有明确而严格的规定，集体建设用地和宅基地是两种常见的土地类型，那么，集体建设用地和宅基地有什么区别呢？上海动迁律师就来为您讲讲相关的问题。
一、集体建设用地和宅基地有什么区别？
1、定义不同
建设用地使用权是指在国家所有或者集体所有的土地上建造、经营建筑物、构筑物及其附属设施的权利；宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。
2、两者的使用信息主体进行不同
宅基地使用权是村民在集体经济组织中享有的权利，非集体成员没有宅基地使用权。
3、他们的土地权利是不同的。
宅基地使用权使用的土地仅限于农村集体土地； 根据民法典，“建设用地使用权人依法享有国有土地的占有、使用和受益权，并有权使用该土地建设建筑物、构筑物和配套设施。”建设用地是指国家所有的土地。
4、两者之间取得的费用条件进行不同
获得宅基地使用权是免费的； 获得建设用地使用权在大多数情况下是支付的，需要支付土地使用费，只有在分配的情况下不必支付。
二、预估资产
拆迁前，必须了解企业的资产情况，其中涉及随后拆迁补偿的金额，以弥补实际损失。我们不能指望评估公司来帮助我们解决企业实际拥有多少财产的问题，因为我们都知道，评估公司是由拆迁方指定和委托的，而且评估价格非常随意。
第一，整理企业资产。很多企业面对拆迁都是睁一只眼闭一只眼，对自己的资产不清楚，也不清楚应该赔偿多少。在拆迁开始之前，企业应该清楚自己的资产。
其次，准备一份公司资产清单。物业清单主要是让我们对自己的土地、住房、设备搬迁、设备损坏等赔偿项目能够达到什么样的总和，以便了解，能够让我们在客观事实的基础上做出合理的评估。
财产清单主要包括企业内部的土地、厂房、办公室、职工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施清单，可移动但会导致设备折旧的损失清单。
最后，准备活动材料进行清单。材料清单管理主要有被拆迁以及企业的土地资源使用权证、各种网络协议、厂房的建设项目工程发展规划许可证、营业执照、纳税凭证等，已有的需要我们保存好，列好清单，没有但重要的，应尽量想办法解决。
三、宅基地抵押贷款需要什么条件？
1、贷款人具有完全民事行为能力，无不良信用记录；
2、用于进行抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有中国政府通过相关企业主管财务部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁工作范围；
3、除用于抵押的农民住房外，借款人应具有其他长期稳定的居住场所并能够提供相关证明材料；
4、贷款人的集体经济组织书面同意，宅基地使用权与农民房屋一并抵押处分； 与普通农民房屋一并抵押的，还应当征得其他共有人的书面同意。
以上是上海动迁律师为您整理的集体建设用地与宅基地区别的相关内容。根据我国现行法律，取得建设用地使用权和宅基地使用权是公民或单位使用土地的两种常见方式。两种土地的区别在于取得方式和是否缴纳相应的土地出让金。