黄浦房地产律师解答购买新房后还要缴纳多少税费

　　一、买新房要缴纳哪些税费?

　　1、房产税。黄浦房地产律师解释房产税是的征税对象为房屋，是按照房屋的计税余值或租金收入为计税的依据的，向房屋产权的所有人征收的一种财产税。

　　2、营业税。营业税是对出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税种，属于流转税体系中的一项主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，满五年后可减免。

　　3、契税。契税的征税对象是所有权发生变化，转移变动的不动产，面向产权承受人收取的一种财产税;买房时缴纳是按评估额百分之一至三缴纳，90平米以内的面积第一次购房款的百分之一，90平米至144平米面积而且是首次者1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

　　4、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　5、个人收入所得税。个人所得税是对销售者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，假如五年以上的独栋普通住房减免。

　　6、房屋维修基金。购房总价的2-3%，大多数地方是2%。有些地方不用。

　　大修基金：购房款的2%-3%

　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。有些城市执行的收费办法是：

　　a.不含电梯：总房款×2%

　　b.含电梯：总房款×3%

　　c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　7、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费，购房总价的0.5%的买卖双方各赚0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交纳，购房人无需交纳)。2、“房产证”费用不同，地点不同，但不超过100元。3、《土地使用权证》的制作成本，各地区有所不同，但不超过100元。
 

　　二、买商品房要交哪些税

　　1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;

　　2、维修基金：购房者应按购房款的2%交纳;

　　3、印花税：总房款的万分之五;

　　4、其它一些费用。

 

　　三、新房契税什么时候交？

　　1、一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。黄浦房地产律师看到一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。