买房解释房子类型时，总是听到销售人员说，我们的房子类型礼品面积很大，非常划算，买家听，可以得到礼品面积，不用计入物业管理费，真的很划算。但这实际上是利用购房者的心理，事实上，并不是那么好，下面的上海黄浦房产律师会带你去理解。
首先，赠送面积不是产权！
赠送面积不是产权，产权只有建筑面积，出售时不能计算。如果赠送面积是室内的，使用没有问题。如果赠送属于公共区域，如一些屋顶花园、公共阳台等，开发商无权赠送，为业主未来的正常使用埋下隐患。
虽然已经有明确规定将严格限制赠送空间的面积和比例，但考虑到报规批准后在建流入市场的时差，赠送空间在今天的房地产市场上依然随处可见。赠送入户花园面积，80平方米两房可变三房。有开发商表示，赠送的入户花园没有关闭，只有一半的面积被出售。业主入住后可以自己封闭成一个房间，相当于半个房间的使用面积。
听起来很划算，但是这种家庭花园在申请房产证的时候，如果是按照阳台计算的，房产证上只有一半的面积。以后如果拆迁，后来封闭的部分面积不能反映在房产证上，补偿时容易发生纠纷。除了产权证的问题，因为现在都是预售，买房肯定是比较哪个楼盘性价比来决定的。
但交房后，我们发现原来的房子模型上每个房子都有窗户，但现在我们发现很多窗户都在打开狭窄的照明井，明亮的厨房和明亮的浴室直接变成了黑色厨房和黑色浴室。
礼物太高，增加了建筑密度，对于这个问题，我们应该找开发商解释吗？
现在，房地产中提到的礼品面积大多指阳台、露台、凸窗等场所。但上海黄浦房产律师根据GB/T1786-2000《房地产测量规范》3.2.3款规定，突出房屋墙体构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、堆垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。只能算半面积或不算面积。因此，它不包括在建筑面积中。
而且，在房屋销售过程中，开发商往往采取凸窗改造、花园改造等形式赠送房屋面积，但大部分改变了建设规划，无法登记产权证，购房者只有使用权。同时，如果赠送面积在自己的房子里，问题不大，但如果属于公共面积，如屋顶花园、公共阳台等，开发商无权赠送，给业主今后的正常使用埋下了隐患。
因此，面对所谓的超大住房率、超大面积礼品等问题，万文清提醒大多数购房者，必须理性对待，不要因为礼品而盲目买房。对礼品区域有特殊要求的，应尽量明确礼品区域的具体情况，明确违约条款，防止今后发生纠纷。
| 黄浦的房产律师分析租赁的房屋被 | |