上海黄浦房产律师

华荣上海黄浦房产律师专业委员会是由多位知名房产专业律师组成。委员会成员代理疑难房产纠纷上千起,实战经验丰富。提供房屋买卖合同审核、陪同办理以及房产相关协议的起草。精通各类房产诉讼案件的处理,包括但不限于:商品房买卖合同纠纷(定金返还/逾期交付/虚假宣传)、二手房买卖纠纷、相邻关系纠纷、房屋租赁纠纷、房屋权属纠纷、房屋继承纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、离婚房产纠纷、涉外房产纠纷等。对判决结果研判精准。

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买房时赠送面积的面积有产权证明吗

时间:2022-05-05 16:55 点击:   

  买房解释房子类型时,总是听到销售人员说,我们的房子类型礼品面积很大,非常划算,买家听,可以得到礼品面积,不用计入物业管理费,真的很划算。但这实际上是利用购房者的心理,事实上,并不是那么好,下面的上海黄浦房产律师会带你去理解。
 

  首先,赠送面积不是产权!

  赠送面积不是产权,产权只有建筑面积,出售时不能计算。如果赠送面积是室内的,使用没有问题。如果赠送属于公共区域,如一些屋顶花园、公共阳台等,开发商无权赠送,为业主未来的正常使用埋下隐患。

  虽然已经有明确规定将严格限制赠送空间的面积和比例,但考虑到报规批准后在建流入市场的时差,赠送空间在今天的房地产市场上依然随处可见。赠送入户花园面积,80平方米两房可变三房。有开发商表示,赠送的入户花园没有关闭,只有一半的面积被出售。业主入住后可以自己封闭成一个房间,相当于半个房间的使用面积。

  听起来很划算,但是这种家庭花园在申请房产证的时候,如果是按照阳台计算的,房产证上只有一半的面积。以后如果拆迁,后来封闭的部分面积不能反映在房产证上,补偿时容易发生纠纷。除了产权证的问题,因为现在都是预售,买房肯定是比较哪个楼盘性价比来决定的。

  但交房后,我们发现原来的房子模型上每个房子都有窗户,但现在我们发现很多窗户都在打开狭窄的照明井,明亮的厨房和明亮的浴室直接变成了黑色厨房和黑色浴室。
 


 

       礼物太高,增加了建筑密度,对于这个问题,我们应该找开发商解释吗?

  现在,房地产中提到的礼品面积大多指阳台、露台、凸窗等场所。但上海黄浦房产律师根据GB/T1786-2000《房地产测量规范》3.2.3款规定,突出房屋墙体构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、堆垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。只能算半面积或不算面积。因此,它不包括在建筑面积中。

  而且,在房屋销售过程中,开发商往往采取凸窗改造、花园改造等形式赠送房屋面积,但大部分改变了建设规划,无法登记产权证,购房者只有使用权。同时,如果赠送面积在自己的房子里,问题不大,但如果属于公共面积,如屋顶花园、公共阳台等,开发商无权赠送,给业主今后的正常使用埋下了隐患。

  因此,面对所谓的超大住房率、超大面积礼品等问题,万文清提醒大多数购房者,必须理性对待,不要因为礼品而盲目买房。对礼品区域有特殊要求的,应尽量明确礼品区域的具体情况,明确违约条款,防止今后发生纠纷。

 

黄浦的房产律师分析租赁的房屋被
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