在房屋征收实践中，被征收房屋已经成交但未转让登记的情况经常出现在我们的日常生活中。在这种情况下，一个敏感的问题就出现了： 谁应该因为房屋被征用而得到补偿？前任主人还是现任主人？我们今天再谈吧。静安拆迁律师来告诉您一些相关的情况。
一、相关法律规定
《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法管理登记，发生发展效力；未经公司登记，不发生效力，但法律法规另有相关规定的除外。”因此，已签订一个买卖双方合同但未办理过户登记的房屋，其所有权仍归房屋出卖人对于所有，买受人仅享有企业根据施工合同可以约定工作要求出卖人交付使用房屋、配合我们办理过户的债权。
《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第二条明确规定：“为了社会公共经济利益的需要，征收国有土地上建设单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称拆迁户）给予学生公平补偿。”可见我国国有土地上房屋征收的拆迁户是房屋所有权人，补偿研究对象同时也是一个房屋所有权人。
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定： “行政行为的私人当事人和其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织有权提起诉讼”; 最高人民法院关于实施《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第十二条规定： “与具体行政行为有法律利害关系的公民、法人或者其他组织不同意的，可以依法提起行政诉讼。”
二、问题分析
依据以上这些法律制度规定，在房屋征收企业管理实践活动中，只有一个房屋所有权人与房屋征收问题及其发展相关教育行政工作行为研究具有法律上的利害关系，具有房屋征收行政诉讼的原告资格。因未办理房屋登记而未取得涉案房产的所有权的当事人之间不是拆迁户，与房屋征收社会行为方式没有法律上的利害关系，也无权起诉请求给付征收补偿。房屋的所有权争议应当能够通过我国民事诉讼的途径予以有效解决。
因此，征收管理房屋时房屋建筑已经可以进行市场交易但未办理过户登记的，房屋征收企业部门仍应当对房屋出卖人（即房屋所有权人）给予经济补偿。但房屋征收社会实践中，如果我们按照相关法律制度规定只对房屋出卖人进行风险补偿，经常出现导致我国房屋买受人拒绝搬迁等情况以及发生。房屋买受人没有一个交易房屋的所有权，也没有房屋征收补偿，但可以基于合同向出卖人主张债权。
如有征地拆迁相关问题，欢迎留言或电话咨询。
无证房屋被征用，有拆迁补偿金吗？
合法建筑在遇到拆迁的时候我们肯定是应给予学生合理拆迁补偿的，但是如果没有审批手续没有产权证的房屋被拆迁时有一个没有拆迁补偿呢？首先企业需要进一步明确的一点是，没有相关证件并不具有一定影响就是违章建筑。
1、无证房屋不等于非法建筑
由于中国土地管理制度进行改革、历史文化遗留等问题，我国企业存在需要大量的无证房屋，尤其是1987年之前我们农民经济建设的农村房屋，当时社会并没有办理知识产权证件的法律发展要求，因此不能以自己没有证件认定这类房屋为违章建筑。目前教学实践中通常的做法是，对于2008年以前建设的房屋，即使他们没有一个房屋产权证也不认定为违章建筑，拆迁户们有权获得科学合理的拆迁补偿。
2、无证房屋不一定不赔偿
根据《城乡规划法》《土地资源管理法》等法律制度规定，违章建筑的认定问题需要我们遵守国家法定的程序，非经合法利益主体、合法应用程序，不能产生直接认定为违章建筑而拒绝予以经济补偿。因此，没有影响下发任何一个书面形式通知、口头被认定为违章建筑而进行全面拆除且不予拆迁补偿的房屋，律师是能够可以通过其中的违法点为拆迁户争取得到合理拆迁补偿的。
3、无证房被认定为违章进行建筑可不予通过拆迁风险补偿的条件
《城乡规划法》规定进行建设以及房屋信息应当及时办理社会建设项目工程发展规划工作许可等审批手续，2008年以后建的没有一个合法审批手续的建筑，不能通过办理房屋产权证，依照国家法定程序被认定为违章建筑的，按照《国有土地上房屋征收与补偿制度条例》第24条的规定在被征收时是不予拆迁补偿的。
认定无证房屋为违章建筑企业必须严格遵守相关法律制度规定的程序，否则不能以违章建筑发展为由拒绝拆迁补偿并强拆：
首先，违章建筑的认定管理主体企业应当为所在地的规划设计部门；
其次，违章建筑的认定，应当以行政管理机关可以出具的具有中国法律制度效力的文件为准；
第三，违法建筑的认定应遵循法定程序。首先，执法机关要制作报批表，进行现场调查，取得涉案的住房许可证档案，然后在调查结束后发布报告，作出行政处罚决定并依法送达，书面要求拆迁等。
静安拆迁律师提示您，如果你手里的房子没有产权证，也不要慌，因为没有证的房子征收拆迁可能得不到补偿。如果收到违章建筑认定通知书，不要怕。看一下违法建筑认定程序，看看有没有违法点。如果发现有违法点，可以争取一定的拆迁补偿。如果接到《违法建筑认定通知书》后不知道该怎么办，可以找专业的拆迁律师来帮你。
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