在拍卖房时，会有许多风险尤其是该房产是否已取得房产证、是否被查封;还应审查受托拍卖人是否取得了合法有效的授权委托，房屋是否存在抵押权或房屋租约。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。那么拍卖房风险有哪些?下面就让上海房产律师为大家讲解。
一、二手期房可以买卖吗？
我们通常所说的“期限转让”是指期房不能像普通的二手房销售那样到交易中心进行预告登记，对于期房销售合同的法律效力而言，没有效力。
上海高院曾有书面意见明确指出：不能仅因卖方市场尚未发展取得房地产权证而认定转让合同管理无效，卖方虽然我们没有工作取得产权证而不享有房屋的所有权，但根据自己买卖合同享有债权，对债权问题进行技术转让是法律制度赋予的权利，因此期房限转政策研究并不重要影响买卖合同的效力，无非是不能及时办理预告登记而已。
二、在“定期房屋限额转让”政策下，卖方将未取得房地产权利证书的定期房屋出售给他人，并与他人签订房屋买卖合同，房屋买卖合同是否有效？
房屋买卖合同有效。“拍卖行有限转让”是上海的一项地方性法规，即不动产登记部门以拒绝登记的方式限制当事人在取得房屋所有权证之前的再转让行为，是遏制炒房的行政手段之一，但不影响房屋买卖合同的效力。在取得房屋所有权证之前，出卖人不能享有房屋所有权，但享有合同中的债权，债权转让是合同当事人的权利之一。没有理由禁止当事人转让其合同权利，因此房屋买卖合同不违反法律禁止性规定。
但在“限期转让”政策下，限期转让的期限较长，买方可能承担实际得不到房屋的风险。
三、买二手拍卖行有什么风险？
购买二手期房它主要财务风险管理来源于社会主要包括以下几个问题方面：
第一个，现在全国各地人民法院对于企业这个公司购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是一种有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为自己这个购买二手期房这个网络协议是被法律规定禁止的应该是无效的，所以教师这个是有风险。
第二个风险是国家或地方税收政策将如何变化，甚至是否会有新的税费出台，如果有新的税费，谁来承担？在实践中，卖方一般都可以收取，所有税费由买方承担，这增加了买方购买未来住房的风险。
第三个风险是拍卖行可能会出现一些问题。一是不知道什么时候交房，二是可能会有一些质量问题。那么，面积和质量出现问题的时候，谁是防守方？根据合同的相对性，有权为开发商主张这些权利的房东应该是一手拍卖行，但你买二手拍卖行的时候，开发商往往并不知情。这些东西开发商能索赔吗？这还是有风险的。
第四个风险来自财产所有权的不确定性。由于产权证还没有出具，二手拍卖行的买家只能看商品房买卖合同原件和发票，而不能看证明产权最重要的凭证——产权证。这个时候很难判断这是不是真正的卖家。同时，如果卖方死亡或离婚，由于房屋产权仍在他人名下，可能会有他人向买方主张房屋的权利，甚至直接将房屋作为遗产或夫妻共同财产分割。另一方面，如果卖家负债，也有一定的风险。
第五个风险来自对一手期货卖家信誉的不确定性。二手房销售没有两张证书就不能预先登记，这就为卖家“一房两卖”留下了钻空子的机会，一旦价格上涨，违约成本太低，卖家很可能把房子卖给别人。
以上就是关于购买拍卖房有哪些风险的相关内容，希望对大家有所帮助。通过以上内容我们知道，拍卖的房屋价格虽然便宜，但存在的风险也比较多，所以在竞拍的时候呀谨慎些。如果还有其它法律问题，欢迎咨询上海房产律师。
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