徐汇房产律师解析：面对开发商欺诈，购房者如何索赔？

　　在繁华的上海都市中心，购房无疑是许多人生中的一件大事。然而，当梦想中的家园还未成形，却因为开发商的欺诈行为而变得扑朔迷离时，作为购房者，我们又该如何维护自己的合法权益呢？徐汇房产律师在此为你解析，当开发商在商品房销售过程中存在欺诈行为时，购房者应如何索赔。

　　**法律解读与案例分析**

　　我们需要明确什么是商品房销售中的欺诈行为。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，如果开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　以张兴龙案为例，2005年，他因开发商的宣传材料中承诺的空中花园和泳池而购买了紫金公寓的期房。然而，收房时却发现所谓的空中花园不过是四周只有铁栏围护的全开放式露台，且房屋质量存有严重问题。法院经审理认为，开发商的行为已构成欺诈，判决解除购房合同，并要求开发商返还购房款及赔偿相同金额的损失。

　　**索赔流程与要点**

　　当你发现自己成为开发商欺诈行为的受害者时，不要慌张，按照以下步骤进行索赔：

　　1. **收集证据**：保留所有与购房相关的宣传材料、合同、沟通记录等证据。

　　2. **提起诉讼**：向具有管辖权的人民法院提起诉讼，提交民事诉讼状和相关证据材料。

　　3. **参与诉讼**：按照法院的通知准时出席诉讼活动，清晰陈述自己的诉求和事实依据。

　　4. **等待判决**：一旦法院作出判决，你将获得相应的赔偿。

　　**结语与行动号召**

　　面对开发商的欺诈行为，作为消费者，我们要勇敢地站出来，用法律武器保护自己的合法权益。如果你正面临类似的问题，不妨寻求一位专业的徐汇房产律师帮助，让我们共同守护消费者的权益，让每一次购房都更加安心。