上海房产律师:房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任

　　在房地产市场，开发商发布的宣传广告常常会夸大房产的优势，但实际上存在不符合实际的情况。如果开发商发布虚假的广告，并因此欺骗购房者，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。本文上海房产律师将探讨上海地区在这方面的法律规定和相关案例。

　　一、法律规定

　　1.《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》第十七条规定，经营者提供商品或者服务时，应当真实宣传，不得作虚假或者引人误解的宣传。如果经营者提供虚假或者引人误解的宣传，侵害消费者权益的，应当依法承担赔偿责任。

　　2.《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国广告法》第十四条规定，广告发布者应当对广告的真实性、合法性、公正性、准确性、清晰性、完整性、时效性和社会责任等进行负责。如果广告发布者发布虚假广告，误导消费者，给消费者造成损失的，应当承担相应的民事赔偿责任，并由有关主管部门依照法律规定给予行政处罚。

　　二、法律案例

　　上海某房产开发商发布虚假广告案 2018年，上海市某房产开发商在其宣传材料中宣称，该房产项目距离地铁站只有200米，但实际上该项目距离地铁站有1公里之远。由此，多名购房者对开发商提起诉讼，要求其承担相应的赔偿责任。法院经审理认为，开发商发布虚假广告，误导消费者，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》的规定，判决开发商赔偿购房者经济损失。

　　上海某房产中介公司发布虚假广告案 2019年，上海市某房产中介公司在其宣传材料中宣称，该房产项目的总价值超过5亿元，但实际上该房产项目的总价值仅为3亿元。由此，一名购房者对该房产中介公司提起诉讼，要求其承担相应的赔偿责任。法院经审理认为，该房产中介公司发布虚假广告，误导消费者，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》的规定，判决该房产中介公司赔偿购房者经济损失。三、上海地区的实践经验

　　上海地区的法院在处理房地产宣传广告与实际不符的案件时，一般会采用“消费者保护优先原则”，即对消费者的权益给予充分的保护和补偿。具体来说，上海地区的法院通常会考虑以下因素：

　　1.广告是否存在虚假宣传、引人误解等问题； 2.广告内容是否与实际情况相符； 3.广告是否侵害了消费者的合法权益； 4.消费者是否已经产生了经济损失。

　　基于以上考虑，法院一般会判决房地产开发商或者中介公司承担相应的赔偿责任，赔偿消费者因虚假广告所产生的经济损失。

　　四、结论

　　在上海地区，房地产开发商或者中介公司发布虚假广告所引起的纠纷属于消费者权益保护范畴，消费者可以通过法律途径来维护自己的权益。相关法律规定和实践经验表明，发布虚假广告的房地产开发商或者中介公司应当承担相应的赔偿责任。因此，房地产开发商或者中介公司在宣传过程中应当遵守相关法律规定，确保广告内容真实可靠，以避免引起消费者的纠纷。

　　如果房地产开发商或中介公司发布的宣传广告与实际情况不符，而造成消费者的经济损失，消费者可以通过以下途径来维护自己的合法权益：

　　1.协商解决：消费者可以与房地产开发商或中介公司进行协商，要求其对造成的经济损失进行赔偿或其他补偿方式。如果协商无果，消费者可以考虑通过法律途径来解决。

　　2.向消费者协会投诉：消费者可以向当地的消费者协会投诉，要求其介入调解或仲裁，维护消费者的合法权益。消费者协会通常会对涉及消费者权益的纠纷进行调查和处理，并给予相应的指导和建议。

　　3.向法院起诉：如果消费者无法通过协商或消费者协会等途径解决问题，可以向法院提起诉讼，要求房地产开发商或中介公司承担相应的赔偿责任。

　　综上所述，上海房产律师提醒大家，房地产开发商或中介公司发布虚假宣传广告，误导消费者，会对消费者的合法权益造成损害。消费者应当保护自己的权益，采取相应的途径来维权。同时，房地产开发商或中介公司也应当遵守相关法律规定，确保广告内容真实可靠，以避免引起消费者的纠纷。