买房是人生大事之一，尤其是现在房价越来越高，早买总不会吃亏。买套房得花去人一生大半辈子的积蓄，所以大家务必慎重对待。很多人说在买房的时候不清楚买房签合同流程，以及买房签合同注意事项有哪些。在此，上海房产律师汇总了2023年买房签合同的几大注意事项，各位务必仔细阅读，否则吃亏的还是自己！
签署购房合同须知：
1、产权证书要完整。包括《国有土地使用许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。这三种证书是产权证书的必要条件。销售许可证的原始文件应挂在销售现场。您可以在销售网站上查看原始文档。此外，无论是否抵押土地许可证，有一个注释页的土地使用许可证，如果开发商贷款给银行，这将是土地使用权的证书。有开发商营业执照的，经营范围不是房地产开发商的土地经营许可证
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确企业双方进行违约风险责任。按规定入住70％以上我们才能通过开通燃气，之前开发商要免费教育提供一个液化气灌。
3、延期交房：开发商《补充相关协议》规定，“若开发商可以延期交楼，则按业主已交房价进行每日千分之一就是支付以及违约金，且违约金或者赔偿费用总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种方式约定一个非常明显不合理。
4、第一条采购合同是工程建设的基础，在审查本条的内容时，应注意填写合同的有关内容，以及是否符合开发商提供的有关证明文件，如业务数量和范围。二是商品房销售的基础。你需要做的和第一个基本上是一样的。您需要检查销售许可证的号码、批准的组织和销售方式是否与开发商在销售办公室展示的销售许可证一致。
5、共享空间： 不应计算在内的区域包括仓库、机动车库、非机动车库、作为人类住房的地下室以及可以单独使用的空间。还有销售单位自行管理的房屋，如开发商在大厅做的销售中心。对于多建筑服务的房屋管理，用外行人的话来说，是与建筑部分无关的，如住宅物业管理房屋等。在出售商品房的附件中应有明确的说明。主合同第三条只说了分摊了多少，分摊了多少面积，但在合同附件二中，应该有一个住房面积的报表，分摊的哪一部分是由哪一个地方批准的。
6、面积进行确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经明确规定的第二种处理生活方式，即确定企业双方之间可以通过接受的一个系统误差比例，也就是说正负3％，超过此比例的购房人可以自己选择退房，开发商应退还房款以及相关利息，你也可以作为接受。
7、付款管理方式与期限。一次性付款企业可以跟开发商协商，是不是我们可以留5％左右的房款，在正式交房之后发展给予付款，银行不良贷款公司应该在约定的时间里款没有到开发商的账上，按照相关合同，你要支付以及相应人员数量的违约金，所以教师应该把时间约定得更加合理充裕一些。在签订正式购房合同内容之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询了解一下你的资信条件，看你是否具有能够不断得到提高资信贷款，避免学生出现很多其他的麻烦。
8、卖售人逾期进行付款的违约风险责任。也就是说对于开发商通过约定你超过30天未付清房款可以选择解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条发展应该根据对应，应该是一个平等的。
9、有关发展规划进行设计可以变更条款，这一问题方面，因为对于我们需要购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能存在某些企业方面，开发商认为需要做一个规划的变更，设计的变更，应该在收到国家有关管理部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
10、房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。
11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺，一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电梯，保证你售楼之后，这是最基本的保障。再有就是有关于天然气以及燃气管道的开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说像会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。
12、关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天内，开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任，没有及时把所有的资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证的，可以约定一个处理方式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额的1％-5％之间，也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为办理产权，是在入住之后的二三个月进行，如果这时你因为产权证的原因要退房，可能会不太利，建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后，那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题，以及和相关部门的协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目的本身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定的比例来支付违约金。
13、其他：比如说我们这个企业合同有多少页、有多少份等，商品房进行买卖行为标准以及合同管理应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案的时候，房管局会备一份，购房人应该有这样一个重要合同的正本，如果是通过申请人民银行个人按揭的话，合同正本应该交银行来收押。在整个的合同作为最后就是一条，是做预售登记备案的一个主要条款，一般使用情况下在合同双方签订30日之内，开发商应该向房产价值所在区的房产管理局和房管局做登记。附件一是对于房屋的平面图，在签合同的时候教师应该需要注意到了这个设计图纸要用坐标来确认自己这个城市房屋的朝向；第二要标注面积，或者是面积的标尺。
以上就是小编为大家整理的相关资料，在日常的生活中，我们应该对一些常用的法律知识有所了解，这样才能在我们需要帮助的时候运用法律知识来维护自己权利。如果你还有其他的疑问，欢迎咨询上海房产律师，我们给你提供专业的意见。
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