共同房产发生矛盾如何分割？徐汇房产律师解读法律条文

　　相恋的两个人一起买房，未来共同步入婚姻的殿堂，这想起来都让人觉得甜蜜。但一旦两人分手，共有房产如何分割就成了一个麻烦事。徐汇房产律师根据一个实际发生的案例，为你进行详细剖析。

　　相恋6年，一朝分别，两边由于若何宰割共有房产涌现争议，因而法庭相见。杨老师觉得应该按照双方的出资比例进行分割，许小姐则认为两人同为产权人，应该对半分。日前，长宁区法院依法宣判按照出资比例分割房产。

　　杨老师和许小姐原来是同事，经由近六年的恋情长跑，都已近而立之年，到了谈婚论嫁的时间。2007年7月，两边合股花了138万元购买了位于长宁区仙霞地域一套二手房，屋宇产权证上写了两个人的名字。杨老师出资现金29万元，许小姐出资现金28万元；此外，杨先生作为借款人，借了商业贷款61万元，公积金贷款20万元，由杨先生按月还贷。

　　在屋宇装修过程当中，这对恋人由于生活琐事发生不愉快，双方关系急转直下，最终决定分手。由于对房屋的分割不能达成一致意见，杨先生将许小姐告上了法庭。

　　被告杨老师觉得，原、原告之间没有婚姻瓜葛，应按照各自出资比例肯定屋宇权属的份额。要求判令房屋归自己所有，自己愿意按照对方所占房屋权属的比例给她折价款。

　　法庭上，许小姐不同意杨老师主意的宰割计划。她认为自己作为共同共有人，应当享受50％的权属份额。

　　审理中，因两边对屋宇的代价看法分歧，法院托付上海房地产估价师事务所对房屋进行了估价，房屋价值人民币160余万元。

　　长宁法院经审理后觉得，原告许小姐只是在典质合同上作为共有人署名，两边也没有婚姻家庭瓜葛以及配合生存的究竟，故被告杨老师以存款体式格局融资后领取的购房款应属于被告小我私家出资。被告实践出资为110万元，原告实际出资为28万元。因此，杨先生应当享有房屋权利的79.71％，被告应享有房屋权利的20.29％。原告要求将房屋权属判归他所有，并向被告支付折价款的分割方式尚属合理，法院应予支持。按照房屋的评估价值，原告应给付被告折价款32万余元。

　　法院说法：

　　配合共有是共有人对物的权力部分份额的一种共有状况，唯独在共有瓜葛终止、共有物宰割时，能力肯定各共有人的份额。

　　《物权法》划定：不动产的配合共有人在共有的根底损失或许有庞大来由需求宰割时能够要求宰割。原、原告之间的爱情瓜葛曾经终止，曾经损失共有的根底，现原告要求对房屋权利进行分割的请求，符合法律规定。同法还规定：除家庭成员关系和有约定外，一般对共有的不动产或动产都视为按份共有；若对份额没有约定或者约定不明确的，则按照出资额来确定共有的份额。原、被告双方没有明确约定各自享有的讼争房屋权利份额，诉讼中也不能就此达成一致意见，故应当按照出资数额确定各自的权利份额。

　　债务债权同归于一人在合同法上叫做“混杂”。混同是一种究竟，即因某些主观究竟产生而发生的债务债权同归一人，无须由当事工资意义暗示。条约瓜葛的存在，必须有债务人和债务人，当事人两边混杂，条约落空存在根底，天然应该终止。条约终止，债务歼灭，债务地从权力如本钱债务、违约金债权、担保债权同时消灭。但当债权是他人权利的标的时，为保护第三人的利益，债权不能因混同而消灭。比如甲与乙签订了房屋预售合同，甲交纳了一定比例的预付款后，取得了对预售的房屋的权利。随后甲将取得的预售房屋抵押给了丙。半年后，甲乙二公司合并，如果此时合同终止，甲不必取得对于预售房屋的所有权，就会损害抵押权人丙的利益，此种情况，甲乙二人合同不能终止。

　　以上便是这个案例的经过及结果了，希望能够对有同样困扰的人有所帮助。如果你需要详细咨询，可以联系徐汇房产律师。