上海房产纠纷律师解答：房屋交易合同生效后能更改吗

　　依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，一般是不能变更的，但如果双方当事人协商一致的，可以变更合同。关于房屋买卖合同生效后是否可以更改的问题，下面由上海房产纠纷律师为您详细解答。

　　一、房屋交易合同生效后能更改吗

　　依据我国相关法律的规定，房屋买卖合同生效后，一般是不能变更的，但如果双方当事人协商一致的，可以变更合同。

　　《中华国民共和国合同法》

　　第七十七条 【协议变换前提】当事人协商一致，可以变更合同。

　　法律、行政法例规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

　　二、房屋买卖合同主要条款

　　房屋交易合同是指购房者和售房者在对等商议的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：

　　1、协议双方当事人。交易双方的称号（姓名）、地点、邮政编码、联系方式。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的。标的是协议当事人双方权力责任配合指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：

　　房屋的坐落位置；

　　所交易房屋的面积，应分手注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；

　　房屋是现房，还是期房；

　　房屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价钱及付款时候商定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所交易房屋的修筑面积来计较房屋的价钱，即商定每平方米修筑面积的售价为几何元，然后用单价乘以修筑面积来计较房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房日期。卖方应在某日期以前，将房屋托付买方。买方应在实践接受该房屋之日起，在房地产产权登记构造规定的日期外向房地产产权登记构造办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权力包管。卖方保障在托付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财政纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

　　6、守约义务。守约义务是违背协议的当事人应负担的法律义务。守约义务的规定为催促当事人自发而适当地执行协议，维护非违约方的正当权益，保护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

　　7、协议双方觉得应该约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海房产纠纷律师。