房屋建筑面积的确定方式：来看看确定徐汇房产律师的讲解

　　物权法规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，房产证是被拆迁房屋的建筑面积的决定性依据。被拆迁房屋建筑面积，一般以不动产登记簿登记记载的建筑面积为准，实际面积与不动产登记簿登记记载不一致的，如果有证据证明房屋登记簿确实有错误，应当以实际面积为准。接下来就由徐汇房产律师为您讲解房屋建筑面积的确定方式的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、有产权登记证，以实测面积登记面积实测面积为准

　　由于登记机关工作人员工作不认真或计量不准确，可能导致房屋所有权证记载的面积与实际面积不符。房产证记载的四到四与拆迁户记载的四到四相同，但拆迁户记载的面积小于实际面积的，法院可以组织双方进行现场测量。实测面积大于或小于产权证记载面积的，以实测面积为准。在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

　　二、有产权证明书，但有证据证明可以推翻登记的区域已有证据证明的区域为准。

　　房屋所有权证书是由房屋登记机关颁发的所有权证书。它具有很强的证明力，但并非不可动摇。实事求是是最高准则。如果我们能够提供足够的信息或其他有效的证据推翻房产证的大小，它应该根据证据的大小。

　　三、无证件的房屋，以相关审批文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积以记载面积实际建筑面积为准。由于我国住房登记制度的不完善，许多房屋没有登记。对于这些房屋，以有关批准文件所记录的建筑面积为准。如实际总楼面面积少于有关批准文件所记录的建筑面积，则以实际建筑面积为准无证、无批准文件的房屋，各地不同，以实测面积为准

　　四、以证据证明的面积为准

　　在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。假如没有不动产权证的房屋应该怎么算呢，由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。就以某个地方(比如上海这个地方)为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。

　　五、没有房产证和批准文件建筑施工面积该如何确定

　　例如，根据上海规定，有关的批准文件不记录建筑物的面积，或者虽然没有批准文件，但有相关材料证明这些房屋是在1981年以前建造和用于生活的，但以房屋管理署确定的房屋调查机构测量的建筑面积为准。在合肥，没有有效许可证，但在1986年航测图上标明房产所有权清晰的房屋，可以与1986年底前最近的年份相结合，确定房屋补偿的规模；如果1986年底前地形图没有标明，可以结合1986年后最近的年份的地形图确定房屋面积，进行补偿，

　　可以按照相关批准文件记载的建筑面积计算，如果实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，按照实际建筑面积计算。相关批准文件没有记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。如果你的房子没有进行相关证照，应该更加关注中国本地的地方性法律规定，而不应轻易被拆迁办看似有道理的说辞“忽悠”，对自己对于房屋的实际工程建筑施工面积达到一定要做到心中有数。以上就是徐汇房产律师为您讲解房屋建筑面积的确定方式的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请徐汇房产律师为您做一对一的讲解。