跟着徐汇房产律师学习：关于城镇居民如何拥有农村宅基地的相关法律知识！

　　城镇居民是指流失的农村村民，城镇居民取得户口的地位，是以户口为基础的。而且户口也随着情况的变化而变化，不一样的是，有些人原本是农村村民的身份，随着进修、就业、工作、婚姻等户口到了城市居民，所以原来在村里拥有的房屋基本上是继续拥有使用权、房屋所有权。祖先去世后遗留下来的房屋享有合法的继承权，通过这种继承权可以拥有农村宅基地。接下来就由徐汇房产律师为您讲解城镇居民如何拥有农村宅基地的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　1、通过继承发展取得农村宅基地。农村村民以自己的身份取得宅基地，他们只享有宅基地使用权，而不能取得宅基地所有权，根据我国法律，宅基地所有权属于集体经济组织。 宅基地上的房屋归村民所有，房屋可以作为继承财产继承，房屋与土地是一体的，土地与房屋同在，没有土地就不可能继承。同时继承农村宅基地使用权。成为城市居民之前获得的农村宅基地。《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。“第六款规定”国家允许进城落户的农村村民依法自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员利用闲置的宅基地和房屋。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定：农民进城落户后，其原依法取得的宅基地使用权应当进行登记。如果你在成为城市居民之前已经获得了农村宅基地，你在农村就已经有一套房子了。之后，即使成为城镇居民，现有的宅基地房屋也不会自动丧失。如果你愿意继续使用和生活，国家不会禁止。当然允许国家自愿退出宅基地，但是是有偿的。具体情况需要和村集体沟通协商。

　　2、原来城镇居民又转变为农村村民身份，这时我们可以通过依法管理要求企业取得宅基地。根据《土地管理法》的规定，农户可以依法拥有一个宅基地，城镇居民转为农村村民的，应当在村里保证一个宅基地。在此基础上，我们可以得到宅基地。职工、退伍军人、离退休干部和返乡定居的侨胞、港澳台同胞可以拥有宅基地。《村庄和集镇发展规划体系建设企业管理工作条例》第十八条第三款规定“回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部能力以及律师回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划研究区内我们需要通过使用一个集体经济所有的土地建住宅的，依照本条第一款第一项规定的审批控制程序办理。”根据该条就可以直接看出，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部教育以及他们回乡定居的华侨、港澳台同胞都是可以自己拥有我国农村宅基地。

　　为了进一步登记宅基地使用权和集体建设用地提供了更明确的依据。农村宅基地权利登记为今后的权利保护提供了更有力的所有权保障。除了通过以上分析介绍的几种情形，在现实社会实践中，还有就是各种各样的情况，如原乡镇企业或村办企业进行破产、关停、改制等，如经过司法拍卖取得的集体经济建设发展用地使用权等，以上就是徐汇房产律师为您讲解城镇居民如何拥有农村宅基地的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请徐汇房产律师为您做一对一的讲解。