上海房产纠纷律师告诉你：农村房屋买卖合同确认无效后，会有哪些后果？

　　农村房屋的买卖都会涉及宅基地问题。农村房屋买卖的宅基地纠纷是常见的纠纷类型。那么，在农村房屋买卖合同确认无效后，会有哪些后果?会由谁来承担责任？上海房产纠纷律师搜集了相关文章，将在下文中为您详细解答这些问题。

　　根据合同法第五十八条的规定，合同无效后，因合同取得的财产应当返还，不返还或者不必返还的，应当给予折扣赔偿。过错一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

　　最高人民法院关于公布全国民事审判工作会议纪要的通知（法律办公室[2011]442号）第十五条明确规定： “合同无效后，确定损害赔偿责任，应当综合考虑当事人的过错，避免处理结果造成当事人利益失衡。”

　　值得我们关注的是，《全国环境民事审判管理工作人员会议纪要》（2015年4月征求意见稿）第35条明确“合同无效后，买受人可以通过请求返还购房款并支付发展中国社会人民对于银行同期同类商业银行不良贷款利息。买受人已经对该房屋信息进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建项目成本。”

　　在农村房屋买卖合同案件中，卖方通常提起诉讼，以确认农村房屋买卖合同无效。如果买方不提出反诉，合同无效，北京地方法院通常会向双方当事人解释是否一起处理无效合同的法律后果。农村房屋销售合同无效的法律后果包括以下方面：

　　（一）返还财产

　　通常这种情况下，农村进行房屋买卖双方合同管理无效后，出卖人取得的房屋工程价款应当返还给买受人（一般不支持利息收入损失）。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时通过返还房屋建筑相关的《集体主义土地资源建设发展用地使用证》《宅基地使用证》等权利证书。

　　（二）损害赔偿

　　1. 合同无效的责任分担

　　北京地区法院通常认定农村房屋买卖合同无效，买卖双方都有过错。出卖人在出售时，明知其出售的房屋、宅基地属于我国法律禁止的范围，且在出售房屋后以非法出售房屋为由主张合同无效，违反了诚实信用原则，应当承担合同无效的主要责任（一般为70%)。买受人明知不是房屋所在集体经济组织成员仍购买房屋的，对合同无效承担次要责任（一般为30%)。

　　2.损害赔偿范围

　　人民法院第一审对房山区就农村私房买卖合同纠纷相关问题提出的指导意见的答复中明确指出： “买方因合同无效造成信托利益损失，仍应酌情予以赔偿，但赔偿的比例和金额应综合考虑交通、商业、环境、土地增值、房屋周边可能的拆迁等因素。”农村房屋销售合同无效的损害赔偿范围规定如下：

　　（1）信赖利益相关损失进行赔偿。合同无效场合的损害国家赔偿经济责任，性质上属于缔约过失责任，原则上以赔偿信赖利益受到损失为限。北京农村地区人民法院对于一般社会支持买受人主张的信赖利益损失赔偿，并全面发展考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖市场价格的差异分析造成巨大损失等各方面影响因素，参考中国房地产司法鉴定评估研究报告及现有证据，酌情予以确定。

　　（2）附加值损失赔偿；。买受人建造、改建、扩建或者装修房屋的，合同无效后，卖方应当赔偿买受人的附加值。

　　农村住房销售合同无效，具体损害赔偿金额一般确定为住房、装修、设备和配件新价的70% 和宅基地所在地补偿价的70% 。在正常情况下，对于诉讼期间被列入拆迁范围的案件所涉及的房屋，场地补偿价格可以同时处理，而对于诉讼期间未被列入拆迁范围的案件所涉及的房屋，场地补偿价格可以暂时不处理，以后再由当事人另行处理。虽然涉案房屋尚未进入征收拆迁程序，但房屋双方的交易已经完成多年，房屋所在地周围的商业环境、交通环境和文化环境发生了变化，如果土地和房屋的价值大幅度增加，房屋、装修和配套设施被新的价格取代，位置补偿价格由合格的评估机构评估和确定，也有法院支持当事人索赔位置补偿价格。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询上海房产纠纷律师。