上海徐汇房产律师

策法上海徐汇房产律师专业委员会是由多位知名房产专业律师组成。委员会成员代理疑难房产纠纷上千起,实战经验丰富。提供房屋买卖合同审核、陪同办理以及房产相关协议的起草。精通各类房产诉讼案件的处理,包括但不限于:商品房买卖合同纠纷(定金返还/逾期交付/虚假宣传)、二手房买卖纠纷、相邻关系纠纷、房屋租赁纠纷、房屋权属纠纷、房屋继承纠纷、房屋拆迁补偿纠纷、离婚房产纠纷、涉外房产纠纷等。对判决结果研判精准。

律师团队

律师团队

开庭辩护

律所荣誉

律所环境

律所环境

律所环境

徐汇区律师

最新文章

随机文章

推荐文章

徐汇律师算购买房屋相关的成本类型

时间:2021-08-28 10:43 点击: 关键词:购买房屋,信用记录,徐汇房屋律师

  买得起房

  在您决定是否购买房屋以及您可以负担得起哪些房屋时,财务方面的考虑将发挥重要作用。您应该熟悉购买和拥有房屋的成本,以便您可以对自己是否可以承受这些费用做出有见地的评估。虽然您可以咨询抵押贷款经纪人以获取有关您的选择的建议,但通常在对房屋提出要约之后寻找抵押贷款。如果您无法获得所需的金额或借入的金额超出您的承受能力,后果可能是严重且持久的。
 

  与购买房屋相关的成本类型

  最直接的成本是首付,它是您一开始要支付的购买价格的一个百分比。如果您支付了相对可观的首付,那么您每月的抵押贷款还款额会减少,利息也会减少,利率也会降低。如果您支付购买价格的 20% 作为首付款,您也无需购买私人抵押贷款保险。

  除了购买价格外,您还需要承担某些类型的费用。其中一些被归为本金、利息、税收和保险 (PITI)。本金由您的贷款规模组成,利息是本金的百分比,这是贷方收取的费用。财产税每年征收一次,通常在房屋购买价格的 1% 或 2% 左右。保险涵盖多种类型的可能对您的财产造成损害或伤害的事件,例如火灾、盗窃或其他人受伤的事故。您需要在交易结束时支付部分 PITI 费用,并且您可能需要将它们支付到贷方管理的托管账户中。

  买家还需要考虑某些杂项类型的成本,这些成本通常单独计算并不是很大,但可以累加。例如,您需要支付房屋检查费用、贷方评估费用、成交费用和搬家费用。如果您需要某些服务,例如有线电视或高速互联网,则必须付费才能安装这些服务。选择需要大量装修的房屋的人应该意识到可能会产生许多意想不到的成本。此外,一旦您成为房主,您将需要处理维护、电器维修、重新粉刷等的经常性成本。

徐汇律师算购买房屋相关的成本类型徐汇律师算购买房屋相关的成本类型"title="徐汇律师算购买房屋相关的成本类型" />

  信用记录

  贷方将审查您的信用报告和评分,以确定向您提供哪些贷款。联邦法律要求三大报告公司 Equifax、Experian 和 TransUnion 每年向消费者提供免费的信用报告副本。您可能需要付费才能获得信用评分,但在某些州可以免费获得。您应该查看您的报告和分数,以确定您是否应该努力改善您的信用或寻找更有创意的房屋融资方式。集体购买房屋的人应该意识到,他们中任何一个人的信用评分不佳都会影响他们所有人的资格。

  信用评分将在 300 到 850 之间,但大多数人在 600 到 800 之间。一个好的目标是 720。当您查看报告时,您应该检查是否有任何可能影响您的分数的错误。例如,您应该验证债务和债权人、信用额度、催收行为和逾期付款的任何记录是否准确。如果您发现错误,您应该将其报告给机构以进行修复。如果您有未偿还的债务,您或许可以与债权人合作解决问题并将其从信用记录中删除。

 

  债务收入比

  为了确定贷款所涉及的风险水平,贷方将您的收入与您的债务负担进行比较。他们希望确保您的债务不会消耗您每月总收入的太多,以至于您无法支付抵押贷款。一般规则是债务不应超过借款人月收入的 43%。这可能会限制您可能有资格获得的抵押贷款范围。提前计算您的比率可以让您了解您的选择。
 

  贷款的预先批准

  此过程包括收到银行或贷方的信函,说明它将在特定条件下借给您一定金额。您应该确保获得书面预先批准,以便您可以将其展示给卖方,以保证您可以支付他们的房屋费用。预先批准是比资格预审更大的一步,资格预审只是贷方对您能够借款的估计。资格预审不涉及承诺。

  获得预先批准涉及检查您的信用记录,可能会花费一些钱。您可以自己或在抵押贷款经纪人的帮助下通过预先批准。您需要填写申请表并向贷方提供工资单、纳税申报表、其他收入或资产证明、银行记录、您最近的雇主和房东的联系信息以及您当前的债务摘要等. 您还需要解释您计划如何支付首付款。如果您最终选择了某处房产,您将需要向贷方提供房主保险证明,并自费安排房产评估。徐汇房屋律师


 

徐汇律师算购买房屋相关的成本类型 http://www.shanghailvshi.cn/xuhuiqulvshi/xuhuifangchanlvshi/4501.html
以上文章来源于网络,如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。