被征收房屋补偿包括哪些补偿？看看杨浦房产律师的解析

　　征收补偿的主张基础是有权益的存在，比如我国国有企业土地上房屋征收中房屋建筑所有权、公房的使用权，土地资源使用权等。如果说不具备相关权益作为基础，单纯的空挂户，是欠缺主张发展基础的。《国有土地征收补偿建设条例》规定：“征收房屋补偿金的价值，不得低于征收房屋当日决定的房地产市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资格的房地产估价机构按照房屋征收评估方法进行评估确定。”接下来就由杨浦房产律师为您讲解被征收房屋补偿包括哪些补偿的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、相关法律规定

　　1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》作出了几项需要补偿的规定，关于被征收房屋价值的补偿，首先是房屋本身的价值，包括土地的价格的补偿，比如一平米一万块，还是一平米八千块，有房屋价值的补偿，房屋本身的价值的补偿。其次是房屋搬迁的补偿、临时安置费的补偿。

　　2、《条例》第十七条规定了对补偿方案的审查，制定奖励，被征收补助奖励。在实践的时候，在征收决定中也有用处，因为征收决定是依据补偿安置方案内容，单独的对补偿方案，如果补偿方案不符合法律的规定，补偿方案违法，征收决定也是可以撤销的。这也是将来诉征收决定的一个方向，因为作为征收决定的附件，单独的补偿方案不可以提起诉讼，法院一般不会受理，对补偿方案不服，要撤销这个补偿方案，但是对补偿方案不服，我们在实践当中可以有的采取这样的做法，在起诉的时候，要求撤销征收决定，注明一下，要求撤销征收决定及补偿安置方案。

　　二、征收国有土地上房屋应对下列项目进行补偿

　　1、被征收房屋价值的补偿

　　（1）征收国有土地上的房屋，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告日与房地产类似的被征收房屋的市场价格。 被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

　　（2）集体进行土地上房屋征收：法律理论依据主要是《土地管理法》、《土地管理法实施管理条例》、《最高人民对于法院关于审理涉及中国农村发展集体土地利用行政案件若干重大问题的规定》。

　　2、公房补偿

　　如果是公房或单位公房，也要根据实际情况对权利人进行合理补偿，保证其原有生活水平不下降。合法享有的国有土地使用权的露天院子也应纳入评估范围，按房地产市场价格进行补偿。拆迁补偿，不论是补偿技术标准问题还是补偿研究内容，都需要我们遵守国家一个大原则，那就是合理补偿—即不得因为中国征收拆迁降低拆迁户原有的生活居住发展水平。

　　3、宅基地的补偿

　　宅基地的补偿，参照世界各地所属省制定的区片综合地价信息进行经济补偿；同时还包括搬迁费、院落内其他地上附着物的补偿。从法理上讲，房屋安置是最低限度的“拆平”。重新安置将涉及过渡问题。对此，征收方应在房屋交付前给予拆迁户过渡费。拆迁补偿，无论是补偿标准还是补偿内容，都需要遵守一个大的原则，那就是合理补偿，即不能因为征收拆迁而降低拆迁户原有的生活水平。

　　综上所述我们可以明显看出，有权益有补偿，如果企业没有进行房屋所有权，也没有通过土地资源使用权，仅仅是空挂户，是欠缺主张学习基础的。同时研究提示大家，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定能够及时提供咨询管理专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时机。以上就是杨浦房产律师为您讲解被征收房屋补偿包括哪些补偿的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请杨浦房产律师为您做一对一的讲解。