上海专业合同纠纷律师界定借名买房合同效益

　　实际购房人借用他人名义购买房屋，因房屋性质的不同，违反的相关法律或规定不同，导致的法律后果也不同。上海专业合同纠纷律师详细解答：


       法律后果不同点

　　1、合同内容不违反法律强制性规定，没有损害社会公共利益，借名买房合同应为有效。小张借小王的名义买房，只是为了享受小王作为单位职工的内部优惠，只是违反了单位内部规定，没有损害社会公共利益，应认定是有效的。

　　2、违反了国家政策关于特定购房人资格的规定，借名买房合同应为无效。如经济适用房等保障性住房，是国家对低收入住房困难的家庭给的特殊照顾，购房人资格和房屋转让都有严格的限制，不符合条件的人借名购买这类住房，扰乱了国家秩序，也侵害了其他符合购房资格家庭的权益，客观上损害了社会公共利益，应为无效。

　　3、违反了国家限购政策的，就算双方之间的借名买房约定有效，也没有办法到房管部门把房子登记到实际购房人名下，所以对于实际购房人要求名义购房人办过户手续的，是没有办法实现的。

　　4、借名买房是为了转移财产、逃避债务的，合同无效。5、如果借名买房无效，那么房子就应该归名义购房人所有，实际购房人只能要求返还购房款和承担损失。
 

　　法条链接

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百一十六条  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

　　第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。