房屋买卖合同签完后房子被查封咋办

　　案情简介

　　2019年12月27日，被告（卖方）与原告（买方）通过济南房地产经纪有限公司，被告（卖方）自愿将济南历下区奥林匹克体育西路科城大楼出售给原告（买方），三方签订股票房屋销售合同，房屋总价165万元。原告（买方）按约定向被告支付首付50万元，按约定办理银行贷款115万元，审批成功后签订网上签订合同。由于被告（卖方）涉及诉讼，涉及的房屋被法院查封，被告（卖方）无法收到原告（买方）的115万元贷款，原告（买方）无法继续办理抵押和转让登记手续。在实施过程中，原告（买方）与法院沟通，向济南历下区人民法院支付剩余115万元，现已支付全部购房款，因此要求将涉及的房屋转让给原告（买方）。
 

　　法院审理

　　法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告（买方）与被告（卖方）签订的股票房屋买卖合同是各方的真实意图，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，法院确认。

　　现原告（买方）要求继续履行合同，以济南历下区房屋（房屋证号济南）名义转让合同，法院认为双方签订股票房屋销售合同后，原告（买方）于2019年12月29日、2020年1月11日、2020年1月22日向被告（卖方）支付50万元，2021年3月23日、24日向法院执行部门支付剩余房屋115万元，原告（买方）全部支付；双方签订的《股票房屋销售合同》第七条规定，双方协商确定于2020年1月20日共同向房屋管理登记部门签订股票房屋销售合同，通过贷款审批，银行解除抵押，共同向房屋所有权登记部门申请房屋所有权登记手续；但现行房屋所有权信息表显示，房屋抵押为两项抵押，抵押所涉及的债务均在债务履行期内；2020年1月23日，被告（卖方）与外人发生纠纷，被我院首次查封。目前，济南市历下区人民法院、济南市中区人民法院共查封房屋7项。虽然原告（买方）于2021年3月23日、24日向法院执行部门缴纳了涉案销售合同尾款115万元，但法院作出（2021）鲁0102执行异号裁定，裁定暂停涉案房屋的执行，但未解除对涉案房屋的查封。综上所述，涉案房产不具备转让条件，因此很难支持原告（买方）将涉案房屋转让给其名下的诉讼请求。
 

　　裁判结果

　　一、原告（买方）与被告（卖方）签订的《存量房屋买卖合同》有效；

　　二、驳回原告（买方）的其他诉讼请求。

　　由于涉案房屋存在抵押和查封，法院只认定合同有效，但未判决合同继续履行和涉案房屋所有权。

　　律师说法

　　1.买房时，一定要询问卖家的经济状况和诚信情况。卖家卖房的概率很高，会有一定的经济问题。此外，尽量查询卖家的诉讼信息。

　　2.交易房屋抵押时，买受人应尽量将欠款转让给抵押权人，实现房屋抵押。如果直接转让给卖方，首付款将被挪作他用，届时无法解压。上海买卖合同律师提醒前期付款时，购房者首付比例不宜过高，应对突发情况，尽量延长首付时间。

　　3.在房屋交易过程中，要衡量各方面的损失，是继续要房还是取消交易。