买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致较后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。下面一起看看上海房产纠纷律师整理的买房签合同注意事项。
1、看有没有预售许可证。
很多不同地方都说看五证，实际问题没必要，办理预售许可证必须进行提交其他社会四个证，让房地产企业管理相关部门替咱们把关更稳妥。
只要到房地产管理部门核实售前许可证可真可假，没有售前许可证的对外销售，购房时有隐患，有不安全因素。
2、看合同上的土地性质。
现在很多开发项目虽然是卖地，但因为它是综合性或商业性和住宅性的，导致土地使用寿命不是70年，甚至只有40年。
在购买时一定要看清土地性质以及是否是出让和使用工作年限是否是70年，因为我国目前相关法律制度只是一个规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般我们认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在对外销售的一些房子和房子一样，只是作为公寓使用。
关于公寓的定义，目前还不是很清楚。可以肯定的是，公寓的照明时间不需要两个小时。另外，这套公寓是否可以作为学区教室，教育部门目前还没有给出明确的答案。一般来说，如果住宿招生超过了学校的招生计划，估计这套公寓不能作为学区，所以为了让孩子入学买房子是特别谨慎的。
4、物业也不能忽视
签订商品房合同时，会与前期物业公司签订物业服务合同。因为开发商和前期物业公司的关系一般比较密切，所以物业公司的信誉和物业合同中的很多约定也要仔细阅读。
虽然物业委员会成立后可以解雇物业公司，但现实情况是，物业委员会的成立远非定数，因为入伙率不足或业主不愿多担心，导致业主与物业之间出现很多纠纷，作为业主的个别斗争，难度可想而知。
5、车库与地下室或阁楼的协议
在合同进行签订时候，有时候我们开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些问题约定一定要写入合同，口头承诺的东西他们往往就是因为学生缺乏科学证据最后不了了之。
另外，是不是车库要看规划，而不是看开发商的口头承诺。就是车库不一定能停进去，还要看规划是不是车库。另外是人防停车位。如果不能办理许可证，需要特别注意。
6、面积的约定
这是我国目前经济纠纷最多的情况，主要是通过大家都认为企业签订劳动合同后，面积差距超过3％的，可以不用付费，实际这是一个错误的。
这里如果与开发商有协议，按照协议，没有协议按照协议的规定执行。开发商往往在合同和采购协议中，协议有合格的测绘部门颁发的面积。
在这种情况下，将直接采用测绘面积，有效规避了3%的法定条件。这一点大家一定要看清楚。签合同的时候可以直接约定面积，明确规定不交多少。
7、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚自己无法通过贷款公司可以退房，而是一种约定因为购房人信誉等问题也是导致我们不能得到贷款，让购房人一次性付清房款。
这也应该是审慎的，你可以咨询自己的个人信用或合同协议明确，因为贷款可以解除合同。
8、逾期时间或者进行赔偿的问题
在合同中，开发商和购房者将商定双方申请许可证或支付购房费用的时限等。然而，如果你小心，你会发现双方违反合同后，赔偿金额是不平等的，合同签订时必须要求平等对待。
9、交房的问题
交房合同规定的条件一定要明确，哪一项验收通过，是否有单项验收、综合验收或者竣工验收备案，还有消防验收等等。
必须明确： 由于单位验收，有可能社区仍处于建设状态，社区道路、绿化未必完成，生活未必方便，所以也同意要明确。
10、小区公共区域和公共部位的协议
小区内的会所或者社会公共服务场所，现在发展产生的纠纷也越来越多，开发商往往不能只是我们告诉你说，小区内的会所、健身活动场所等等多么规范，多么先进，绕开产权保护问题。
如果你不同意这些网站的产权，它可能最终被开发商出售，买方可能不能给你免费或优先使用。如果合同规定，这些土地的所有权属于业主，开发商不能出售这些土地。
11、各种设施
煤气，宽带等。往往开发者只选择一个，导致用户无法选择。如果在合同中约定要求开发商让几家运营商进小区，比如宽带，我们不能只是被动地选择一家，可以多选择一些，我们就掌握了主动权。
12、双方进行协商解决的内容我们必须多研究
上面提到的所有争议的内容，接下来双方的协商，一般都是对开发商不利的。一定要明确违约责任，不能简单通过协商解决，否则出现问题后你追究责任和赔偿都没有依据。
“商品房买卖合同”的签订是一件非常复杂的事情，本篇文章也只能起到部分提醒和解释的作用，真正的工作还需要购房者具体问题具体分析，经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的合同。如果需要帮助，可以咨询上海房产纠纷律师。
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