静安房产律师在线普法：小产权房和大产权房拆迁时有什么区别？

　　小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，无相关证明、土地出让金及其他支付的费用和国家房地产管理部门出具的产权证明。我国实行国有土地所有权和集体土地所有权的双重土地所有权结构，国有土地的使用方式分为划拨和出让两种，房地产开发商取得国有土地使用权、房屋建设相关许可证并可出售后，房屋所有权由房屋登记单位办理房屋登记并出具房产证。房屋也可以进行再流通交易。接下来就由静安房产律师为您讲解小产权房和大产权房拆迁时有什么区别的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、征收拆迁流程

　　1、小产权房主要是集体土地上的房屋，无论是村民自用还是出售给非集体成员使用，拆迁时按照集体土地征用程序进行，主要步骤如下：

　　（1）当地市、县级人民政府信息发布拟征地公告、征询意见、实地研究调查与登记、拟定一书四方案，上述分析材料组卷向省政府工作或者通过国务院报批；

　　（2）省政府或国务院审批后作出批准文件下发当地，当地国土资源部门可以组织管理公告；

　　（3）市、县级国土安全部门需要拟定补偿安置方案并予以公告、征求意见，之后由市县级地方政府机构批准企业实施。

　　2、大产权房一般是国有土地上的房屋，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》征收。主要程序是：

　　（1）征收部门组织相关部门确定征收范围，制定征地补偿安置方案，并进行论证和听证；

　　（2）征求意见后，修改征地补偿安置方案，进行社会稳定风险评估，实施补偿费征

　　（3）完成上述程序后作出征收决定，并公布执行；

　　（4）实施征收，对被征收房屋进行评估，最终与拆迁户达成补偿协议。

　　二、大产权房和小产权房的区别

　　产权归属不同。如果购买的是大产权房子，国家是认可的，而且还会受到法律的保护。但是小产权房就不一样了，如果你家里购买的是小产权房，万一发生了纠纷，得不到法律的支持，不能说明这套房子就是你的、如果将来遇到拆迁，国家对于大产权房一律都有相应的补偿规定，而小产权房面临拆迁的时候基本上不会得到拆迁补偿费用或者安置费用。大产权的房屋质量能够有所保证，毕竟它是由正规的房地产开发商建造的，而小产权房就不一样了，可能就是一些小型的建筑公司建造，工程质量也达不到相关的标准。大产权房子如果想要申请贷款，只要通过银行的各个条件，就能够贷款到大额的资金，小产权房因为拿不出房产证，所以银行一般会拒绝贷款。价格方面。一般来说，大产权房的价格要稍微高一些，它能够在市面上正常交易，而小产权房就价格来说比较便宜，不能够在市场上自由交易。

　　由于合同效力的缺陷和产权的变更，小产权房拆迁时的赔偿风险较大。一方面，小产权房买受人（已是集体经济成员的除外）难以取得人员安置资格；另一方面，一旦原房屋所有人悔改，声称买卖合同无效，买受人可以承担无效的风险，此时拆迁补偿金需要在买受人和原房屋所有人之间按过错的程度进行分配。买受人仅可在拆迁期间获得拆迁、装修补偿。而大产权房无论是企业交易市场还是权属登记是更有社会保障的，在征收时对房屋价值可以进行分析评估风险补偿，并给予搬迁费、停产停业损失等补偿。以上就是静安房产律师为您讲解小产权房和大产权房拆迁时有什么区别的相关法律知识，希望对您有所帮助！如果您有类似的法律问题还请您咨询静安房产律师为您提供专业的法律援助！