“这项服务不仅帮助我避免了筹集还款资金的压力，还让整个交易变得更快、更安全。”在柯桥区房地产登记服务中心、柯桥区建设局房地产管理中心、中国银行 Keqiao 支行、 Shaoxing City 柯桥公证处的共同努力下，柯桥区成功地办理了一手二手房“按揭转让”业务。静安房产律师为您讲解一下相关的情况。
买卖双方通过二手房按揭贷款预审、公证存款资金监管、二手房交易顺利完成，卖方胡先生竖起了大拇指。据了解，这是我市首例二手房“带抵押转让”业务。
二手房 "抵押过户 "是指随着所有权的转移，即有贷款抵押的房产，经金融机构同意和申请，无需提前还清贷款和解除抵押，直接办理房产过户手续，抵押权和产权同时转移给买方。新模式下，将原有的抵押注销、房地产过户、新抵押设立整合为一项抵押变更、房地产转移登记并行业务。
有效解决了传统“先还贷后过户”模式带来的交易成本高、人员来回跑、流程环节多、过户成本高等问题。同时，交易资金实行公证存管的第三方监管模式。一旦交易失败，资金将原路返回，保证了资金交易的安全性，有效防范了交易过程中的风险。
办理中引入的公证提存机制能够充分发展保障了交易双方的合法权益，确保了不动产登记更便民、更安全。区不动产登记服务贸易中心建设相关技术负责人表示，他们将进一步建立完善登记各环节，结合住建部门网签系统设计优化产业升级，提升买卖双方带押网签备案便利度，规范问题具体实现交易业务流程，争取尽快在全区各大商业银行需要全面提高推广该模式，让更多群众生活享受教育政策红利。
笔者发现，自今年8月以来，广州、深圳、珠海、昆明、南京等10多个城市开展了“押品转让”试点，浙江有9个城市也在试点。杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、金华、丽水、绍兴等地正在推进二手房“抵押转让”。
《民法典》第406条明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响。
我国《民法典》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规在表述承包人的概念时，使用了以下概念:承包人、建筑企业、施工人、建设工程承包人等。，但是没有" "的表达。作为一个法律概念，实际建造者最早出现在2004年的解释中，具体是2004年解释的第1、4、25、26条。
“实际施工人”是《2004年解释》创制的概念，旨在通过描述一个无效劳动合同中实际承揽建筑工程干活的低于国家法定资质的施工技术企业、非法人管理单位、农民工进行个人等，包括：
（1）分包合同的承包商；
（2）违反分包合同的承包人；
（3）缺乏相应资质而借用有资质的建筑设计施工技术企业名义与他人签订建设项目工程管理施工合同的单位或者其他个人。
从本条款文义表述中可以明显看出，实际施工人开始出现的前提基础条件是建设项目施工管理合同过程中存在转包、违法分包及借用有施工人员资质的企业名义承揽建设中国工程等无效情形。“实际施工人”一般是“无效合同的承包人，转承包人、违法分包合同的承包人、没有相关资质借用有资质的建筑设计施工技术企业的名义与他人签订建筑信息工程安全施工合同的承包人”。
通俗地讲，实际施工人就是在上述违法情形中实际完成了我们施工义务的单位产品或者其他个人。建设社会工程层层多手转包的，实际施工人一般指最终导致投入大量资金、人工、材料、机械电子设备发展实际情况进行分析施工的施工人。一般学生而言：
（1）实际建造人是实际履行承包人义务的人，可以是进行整个建设工程的施工或者建设工程的施工的人。
（2）实际建造者与用人单位没有直接或者名义上的合同关系。如果实际施工人员直接与承包商签订施工合同，则属于承包商和施工人员，不需要强调“实际”二字。
（3）实际施工人与签订分包合同或者违法分包合同的承包人、出借资质的施工企业之间不存在劳动人事关系或者劳动关系。司法实践中，法律专业分包和劳务分包中的承包人不被认定为实际施工人。
静安房产律师认为，我们可以通过学生学习以及其他国家城市的先进管理经验，联合住建、中国人民银行柯桥支行、公证等部门对企业相关法律政策方面进行分析梳理，重塑办事流程，抵押权从先注销再重设，改为仅变更抵押信息，买方和银行当日就能领取不动产权证书和不动产权登记证明。
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