松江房屋纠纷律师提供租房避坑指南

　　目前，越来越多的年轻人选择在租来的房子里实现他们的生活梦想。我们可能会遇到这些法律问题：出租人违约，承租人可以随意退还租金吗？如何处理承租人自己购买的装饰品？房东拖延收房，谁负担空置租金？松江房屋纠纷律师请你查收租房避坑指南。

　　租户自行装修，房屋到期后，装修物品属于谁？

　　基本案情：房东全与任签订了《房屋租赁合同》，同意将空房租给任居住。房屋交付后，经全同意，任装修了房屋，但修，但当时双方未就租赁期满后装修费用的赔偿达成协议。租赁到期后，任认为地板、墙砖、卫生间、门等应归其所有，要求全退还一个月的租金，是对上述附加装修损失的补偿，否则不退房。全说他不需要这些家具项目，可以拆除任可以拆除和带走，但不能对原来的房子造成损害。双方陷入僵局，任拒绝搬出房子，全部起诉法院。

　　法官说法：在房屋租赁期间，承租人经出租人同意装修房屋，租赁期满或租赁合同终止，未形成沙发、茶几、餐桌等附加装饰，可由承租人带走，造成房屋损坏的，承租人应恢复原状，但双方另有约定的除外。对于已形成附加装饰，如地板、瓷砖、天花板、门窗等，承租人要求出租人赔偿其装饰费用，法院不予支持，但双方另有约定的除外。

　　松江房屋纠纷律师在这种情况下，房东根据协议将房屋交给任使用，任应在房屋到期后返还租赁房屋。未形成附件的装饰可以拆除，但在租赁期满前应当拆除。同时，由于双方之前没有就地砖、墙砖等形成附件的装饰处理方法达成协议，任无权要求全部赔偿相应的费用。因此，任逾期腾出房屋的行为构成了违约。最后，法院裁定任搬出所涉及的房屋，并赔偿租赁期届满后至搬出之日的房屋占有费。
 

　　房东违反协议，不配合办证，租户能否随意搬出并要求房东退租？

　　基本案情：安与一家公司（以下简称公司）签订了商店租赁合同，同意租赁公司的商店经营餐饮业务，公司承诺协助安申请商店的营业执照。合同签订后，安开始进入现场进行装修，但公司在合理期限内没有协助安申请营业执照。安认为公司的行为构成了违约，所以他在租赁到期前从所涉及的商店撤回，但当时没有通知公司终止合同，双方也没有办理交接。

　　后来，双方就租金问题向法院提起诉讼，双方在法院进行现场调查时进行了交接，现场已空置数月。安起诉公司退还已支付的租金，装修押金并赔偿装修损失。公司提出反诉，要求确认合同终止，安支付租金，直至房屋交接日。安不同意支付退出后的租金。

　　法官说法：在房屋租赁期间，承租人未通知出租人在自行搬出房屋后收到房屋或办理房屋交接手续的，应当支付房屋占有费。即使合同满足终止条件，合同也不能当然终止。只有当有权要求终止合同的一方向另一方发出终止通知时，合同才会终止。因此，当出租人违反合同时，承租人决定终止合同并提前退还租金时，应提前通知出租人，以便对方做好准备。出租房屋腾出时，应退还钥匙等物品，并办理相关交接手续。

　　松江房屋纠纷律师在这种情况下，一方面，公司作为出租人未能履行协助营业执照的义务，构成违约，第一次错误；但另一方面，安未经授权离开，未及时通知公司终止租赁合同，最终导致双方未及时配合交接事宜，允许租赁场地空置数月，损失扩大有过错。最后，法院确认，双方明确提出终止合同的审判日期为终止合同日期，公司退还装修押金，赔偿装修损失前的商店租金和房屋占用费。

　　提前解除租赁合同，谁承担房东不配合收房的后果？

　　基本案情：刘与龚签订了《房屋租赁合同》，到期时间为2021年8月28日。在租赁过程中，刘想提前退还租金，所以他在8月8日通知房东龚，龚立即同意了。8月17日，刘搬出房屋，搬出房屋后多次通知龚交接房屋，但龚忽略了，一直拖延交接。直到8月28日，房子租给了新租户，两人才见面交接。

　　由于租金的计算期限，他们向法院提起诉讼。刘认为，他于8月17日搬出了涉案房屋。由于房东龚未能及时配合，他未能办理退租交接手续。因此，他主张租金应计算至8月17日。龚认为，房屋交接时间为8月28日，租金应计算至8月28日，因此在此期间拒绝退还租金。

　　法官说法：对于确定租赁期限的租赁合同，如果要提前终止，承租人应尽可能提前通知出租人，给出租人准备时间处理房屋，避免给出租人造成损失，并与出租人协商终止时间。合同终止后，承租人应在腾出房屋后及时通知出租人进行房屋交接。未履行及时通知义务的，应当对房屋占损失承担相应责任。同时，出租人也应及时接受房屋。如果他们忽视了协助和合作义务，他们也需要承担相应的责任。

　　在这种情况下，双方于8月8日达成终止合同的协议。刘于8月17日撤退，并通知龚进行房屋交接。然而，由于龚不配合，他直到8月28日才办理交接手续。因此，法院认为，由于龚不配合交接，租赁期限的延长不应计入刘的租赁期限，但同时考虑到刘在合同到期前无故退租，导致房屋闲置，法院根据上述因素确定应退还的租金。