二手商品房在买卖中发生纠纷怎么办？上海知名房产律师为您解答

　　二手商品房买卖纠纷在中国的房地产市场中时有发生。这些纠纷涉及合同履行、物权归属、房屋状况等多个方面。上海作为中国的经济中心和重要城市，也面临着这些问题。下面，我们将探讨上海市在处理二手商品房买卖纠纷方面的法律框架和实践。本文上海房产律师旨在探讨围绕二手商品房买卖所产生的纠纷处理方法，以上海市相关法律法规和实际案例为依据。首先，我们将介绍二手商品房买卖中常见的纠纷类型，包括合同履行、物权归属、房屋状况等。其次，我们将详细阐述处理这些纠纷的法律依据和程序。最后，我们将通过实际案例来说明上海市法院在解决二手商品房买卖纠纷中所采取的措施和原则。

　　一、引言

　　二手商品房买卖纠纷在中国的房地产市场中常见，尤其涉及合同履行、物权归属和房屋状况等问题。作为中国的经济中心和重要城市，上海市也面临着这些纠纷。本文将围绕二手商品房买卖纠纷展开讨论，以上海市为例，探索其法律框架和实践。

　　在本文中，我们将首先介绍二手商品房买卖中常见的纠纷类型，包括合同履行、物权归属和房屋状况等方面。其次，我们将详细阐述处理这些纠纷的法律依据和程序，涵盖上海市的相关法律法规。最后，我们将通过实际案例来说明上海市法院在解决二手商品房买卖纠纷中所采取的措施和原则。

　　通过本文的阐述，读者将能够了解上海市在处理二手商品房买卖纠纷方面的法律框架和实践，并对相关法律依据、程序和原则有更深入的了解。然而，需要强调的是，本文提供的信息仅供参考，不能替代具体的法律咨询和专业意见。当事人在面对二手商品房买卖纠纷时，应当寻求专业律师的建议，并根据具体情况采取合适的法律行动。

　　二、二手商品房买卖中常见的纠纷类型

　　合同履行：包括合同的签订、变更、解除等问题。买卖双方在履行合同过程中可能发生争议，如付款方式、交付时间、违约责任等。

　　物权归属：涉及房屋的产权归属、转让手续等问题。买卖双方在产权交接环节可能产生纠纷，如房屋所有权证、不动产登记等。

　　房屋状况：关乎房屋的质量、装修状况、权属清晰度等问题。买方购买后发现房屋存在质量问题或权属纠纷，引发纠纷。

　　三、处理二手商品房买卖纠纷的法律依据和程序

　　法律依据：上海市《中华人民共和国合同法》：规定了买卖双方的权利和义务，适用于二手商品房买卖合同。上海市《物权法》：规定了房屋的物权归属和转让等问题，适用于二手商品房产权的转移。上海市《房屋买卖合同示范文本》：可作为参考，明确了合同中应包含的关键条款。

　　处理程序： a.买卖双方协商解决：当发生纠纷时，买卖双方可以通过协商和谈判解决争议。他们可以就合同条款、物权归属、房屋状况等问题进行讨论，并寻求达成双方都能接受的解决方案。申请诉讼：如果协商无法达成一致，当事人可以向上海市法院提起诉讼。他们应提交相应的诉讼材料，包括起诉状、证据和相关法律依据。上海市法院将根据相关法律规定，对案件进行审理，并做出判决。

　　仲裁申请：买卖双方也可以选择将纠纷提交给仲裁机构进行处理。上海市有多个仲裁机构可供选择，如上海国际经济贸易仲裁委员会。仲裁庭将根据买卖双方的陈述和证据，做出具有法律约束力的裁决。

　　四、上海市法院解决二手商品房买卖纠纷的案例和原则

　　为了更好地了解上海市法院在解决二手商品房买卖纠纷中所采取的措施和原则，以下是一个实际案例：

　　案例：小张购买了一套二手商品房，并在签订买卖合同后发现房屋存在质量问题。小张向上海市法院提起诉讼，要求解除合同并要求赔偿。

　　法院审理此案时，首先确认合同的有效性和真实性，并调查房屋质量问题的事实。根据上海市《合同法》的规定，如果房屋存在严重质量问题，买方有权解除合同并要求赔偿。法院综合考虑双方的陈述和证据，判决解除合同并赔偿小张的损失。

　　在解决二手商品房买卖纠纷的原则上，上海市法院注重保护买卖双方的合法权益，维护合同的诚实信用原则，并根据相关法律规定明确物权的归属和转移。

　　五、结论

　　通过以上讨论，我们可以得出以下结论：

　　二手商品房买卖纠纷在上海市并不罕见，常见纠纷类型包括合同履行、物权归属和房屋状况等问题。

　　处理二手商品房买卖纠纷的法律依据包括上海市的《中华人民共和国合同法》和《物权法》等相关法律法规。3.处理纠纷的程序包括协商解决、申请诉讼和仲裁等，当事人可以根据具体情况选择适合的解决方式。

　　上海市法院在解决二手商品房买卖纠纷中注重保护买卖双方的合法权益，维护合同的诚实信用原则，并根据相关法律规定明确物权的归属和转移。然而，需要注意的是，本文提供的信息仅供参考，不能替代具体的法律咨询和专业意见。在处理二手商品房买卖纠纷时，当事人应咨询专业律师，并根据具体情况采取合适的法律措施。

　　总结起来，上海房产律师提醒大家，对于二手商品房买卖中发生的纠纷，上海市采取了一系列的法律依据和程序来处理，旨在保护买卖双方的合法权益，维护合同的诚实信用原则，并明确物权的归属和转移。上海市法院在解决这类纠纷时，遵循保护当事人权益的原则，并根据相关法律法规进行判决或裁决。然而，每个案件都有其独特性，当事人在面对二手商品房买卖纠纷时，应该寻求专业法律咨询并根据具体情况采取适当的法律行动。