业主俱乐部是一个综合性的康乐、体育和娱乐服务设施，主要服务于所在公园的业主。物权法和相关法律法规对会所的认定没有明确规定，那么，社区会所是属于开发商还是业主？本期上海房产纠纷律师对小区会所的权属管理问题整理了相关法律裁判规则和司法实践观点。
1、开发商无充分利用证据可以证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋信息应当建立属于我们小区全体业主要求所有——宜兴市新街街道海德名园业主委员会诉宜兴市恒兴置业发展有限责任公司、南京紫竹物业服务管理技术股份有限以及公司宜兴分公司物权确认纠纷、财产造成损害国家赔偿纠纷案
案情要点: 开发商与业主在房屋建设中发生房屋纠纷，开发商应承担举证责任。如果发展商没有足够的证据证明房屋是其所有权，并且已经将房屋建设成本出售给商品房业主，那么房屋应该属于社会的所有业主。发展商在没有业主明确同意的情况下，使用自己拥有的房屋，不能视为业主默示同意由发展商免费使用，应视为发展商侵权。业主自交房之日起参照使用费向开发商索赔的，人民法院应当予以支持。
2、发展商无权要求归还业主俱乐部、西区九林居社区第二业主委员会、沈阳铁路、沈阳中通房地产开发有限公司等实际交付业主和物业公司共同使用的产权
案情要点: 与发展商签订物业预售服务合约的物业公司被业主委员会解雇，发展商要求归还业主事先同意并实际交付业主及物业公司共用的会所。由於业主立案法团已选择另一间物业公司，业主立案法团并没有丧失业主立案法团的共同拥有权，因此法庭不支持发展商声称他拒绝提供业主立案法团，并声称要将会社归还业主立案法团的说法。
补充协议的格式条款由上诉人提供，但未以合理方式提请对方注意。但其内容明显不利于被上诉人的利益，导致被上诉人权益的不确定性，免除了上诉人按期交付房地产权属证书的义务，故应属无效。
至于附件八补充协议第六条第二款规定: “如果卖方未能在期限内交付房屋，并承担违反合同的责任，本合同第十六条规定，卖方承担取得土地和房屋所有权证明的时间应相应推迟，延长的时限应与交付商品房的时限相同”。
如果合同是《人民合同法》的话根据《公约》第三十九条及第四十条的中华民国，订立标准条款的一方须按照公平原则决定双方的权利和义务，并须,根据对方当事人的要求，合理地提请对方当事人注意免除或者限制对方当事人责任的条款，标准条款符合本法第五十二条和第五十三条规定的情形的，或者当事人提出标准条款免除对方当事人责任的，增加对方当事人责任的，或者排除对方当事人责任的根据其主要权利，本条款无效。
综上，浙江省宁波市中级以及人民对于法院可以依照《中华民族人民民主共和国环境民事行政诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条，于2014年8月13日判决：上诉被驳回，判决维持原判。二审案件受理费9969元，由上诉人公安公司承担。这是最终判决。
上海房产纠纷律师提醒大家，小区内会所的权属，有相关法律规定的，应当依据相关法律规定确定；没有法律规定时，商品房买卖合同约定整栋会所或部分房屋所有权的，应按约定执行；没有规定或者约定的，应当具体确定投资情况:有证据证明会所成本实际分摊到商品房建设成本中，构成商品房对外销售价格的组成部分的，归业主所有；相反，基于谁投资、谁拥有、谁受益的原则，确定所有权。