对委托单位及公司事务进行评估
区别在于拆迁中对峙的两个主体，征收人和被征收人，实际案件中聘请评估公司征收人一般占多数，因为评估公司的资质是需要拆迁双方共同认可的，企业自己的资质需要拆迁双方共同认可，不具有法律上的效力。这就是说，常常是拆迁方，即政府部门或村民委员会委托的评估公司，由他们来支付评估公司的费用，评估公司为他们来服务。然后大家心里都很清楚，谁付钱给谁，或者说一句最直截了当的话，谁付钱给我，我就听谁的。由于这些部门都是委托评估公司，那么委托评估的事项就确定了，评估的最后决定权掌握在谁手中，大家心里也就不清楚了。因此，企业作为被征收人被拆迁人，所委托的评估公司，自然也是对企业负责，根据企业的实际情况，精心打造合理、合适的评估方式。
评估时可能出现的陷阱
评估过程中有许多陷阱，例如，评估时没有计算地下设备，往往地下有许多东西像管道电缆，评估公司称无法评估，其实这也是一种说辞，只要企业提供清单，这些都是可以评估的。例如，自己测量的企业本身就是15米长，评估公司说可以给移动尺子，量成17米，企业就占了一点便宜。不过吴少博律师事务所提醒大家，在进行评估时，千万不要掉进这些陷阱中，因为一旦你抓住了这些便宜货，掉进陷阱，你可能会付出更多，代估更大，就像俗语说的“捡芝麻丢了西瓜”。此外，吴少博还谈到了许多评估方法的选择以及如何选择合适的评估方法，在实际拆迁案件中，拆迁方最喜欢使用的还是成本法，但590号令明确规定了，拆迁方在评估过程中往往倾向于采用高估估法，但590号令明确规定了评估企业在评估过程中故意绕开了高估高的评估方法，给企业一个评估低的评估方法，这也是评估中存在的陷阱。
评估公司谈判时应注意的事项
1、不要去占小便宜。评估师经常会为了各种目的，帮助企业虚构或添加一些数据，例如机器数量加一台，厂房门面加一块这样，将给企业评估报估提高一点，但这些都是有可能埋下伏笔，要注意。
2、不贿赂评估公司。有的企业有时为了让评估公司更多一些，写一些附加条件，就贿赂评估公司，这是我们不赞成的。即使估估公司不是政府工作人员，但索取贿赂也会受到处分，并可能对后续赔偿谈判产生不利影响。
3、应充分说明企业的不动产和附属物的特殊性，即企业的特殊性，应向评估公司说明。例如拆迁企业是加油站，或者是特殊行业，专利、附属设施特别多、精密仪器很高端的企业，在这一块评估估值和评估方案完全可以区分开来。
4、签发任何文字都要谨慎签字。例如评估师要你出具一份承诺书、保证书，或者你自己写评估单、报估单，这些需要签字的地方都要慎重签字，如果企业主签了字就变成对方拿着的一个手续和手段，到最后你要自己写评估单、报估单，这些都要慎重签字。
5、经营程序合法。手持土地证、房产证、营业执照、纳税登记、一些税票等，不要随便去评估公司，因为我们曾经在案件代理中遇到过，把这些给评估公司以后，当诉讼纠纷出现时，评估公司说这些东西丢了，或者是一些税票不退还给评估公司，因为我们已经在这个案例中遇到了，把这些给评估公司以后，评估公司就会把这些证据交给评估公司。
评估任务和目标
例如济南一宗案件，我们的律师在与评估公司沟通时，评估公司直言不讳，不管你们这个企业有没有土地使用权和土地证，因为我接受政府委托时，政府只让我评估地上附着物和企业停产停业损失，没有让我评估土地的估值。正因为如此，我们说政府部门、村委会或相关的征收主体，在委托评估公司做这些事情时，其委托项目是有限的。此项仅委托评估公司，或仅委托少数评估公司，其他的不需要评估，政府应自行制定政策和补偿标准。
众所周知，各地的补偿标准都是真实的，国家是没有的，当地政府自己制定标准，规定厂房怎么赔，土地使用权怎么赔，赔多少。各国相关法律规定的是赔偿程序，例如，赔偿要由双方协商，选择评估机构，然后由评估机构选择合适的评估方法进行评估，国家对这些程序和程序加以规范，而且资金数额没有规定。多少钱，所谓直接公布的数字，一平米多少钱，都是当地政府或征收方规定的，其实原则上没有法律依据。反之，评估公司受权后，就要达到自己的目的，其目的就是要在某一段时间内入厂测量，评估到位，至于拆迁双方谈判怎么谈，最后如何补偿，这不是评估公司的问题。评估公司的目标是进入工厂、测量区域、统计设备数量、计算帐目等，然后再把这件事转交给政府或拆迁公司，那么评估公司的任务就是完成了，所以说有一定的阶段性目的在。
对企业征收拆迁过程中，评估是其重要环节之一，企业的地面附着物估值多少，机器设备折损费，企业搬迁费用需要多少等等，都要有具体、明确的数字，而这个数字不是拆迁方或者被拆迁企业随口报一个就能够有说服力的评估。这一点讲得少了，企业可以拿到多少拆迁补偿款，大了点说事关企业生死存亡，所以评估结果对企业至关重要，因此企业在征收拆迁过程中如何与评估公司进行谈判交流是很多企业主想知道的问题。上海市拆迁评估案律师（l）
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