徐汇区房产律师浅谈房产证换不动产证的流程

　　一、徐汇区房产律师浅谈房产证换不动产证流程是什么

　　1、不动产登记申请审批表;

　　2、申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理;

　　3、不动产权属证书，需要携带原件;

　　4、契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件;

　　5、证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料;

　　6、不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料;

　　7、原土地使用权类型为划拨的，需提供
 

　　二、房产证换不动产证费用有哪些

　　(一)房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房屋产权登记费80元。

　　(二)房屋产权过户买卖的费用包括：

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

　　3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

　　6、房屋产权登记费：80元;

　　7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

　　(三)房屋产权赠与的费用包括：

　　1、契税：按房价3%缴纳;

　　2、土地税：按房价1%缴纳;

　　4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

　　5、房屋产权登记费：80元;

　　6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳;

　　7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

　　综上所述，一般房产证换成不动产证会有规定的期限才会发放，而一般换证的流程是需要申请人向不动产登记单位进行申请转移登记，并按照规定提交所需要的材料，有些文件是一定需要原件材料的，最后等待审批。
 

　　三、不动产权证和房产证的区别

　　1、名称不同

　　不动产权证和房产证最大的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

　　2、内容不同

　　房产证和不动产证在内容上就有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

　　3、发证机关不同

　　不动产权证和房产证的发证机关不同，房产证印章：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

　　不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“XX县国土资源局不动产登记专用章”。

　　4、费用不同

　　在办理不动产证和房产证的时候，需要缴纳的费用也是不一样的，在办理房产证的时候需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

　　不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

　　5、版本不同

　　很多购房者都不知道，不动产证是有两个版本的，包括单一版和集成版：单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。而房产证只有一版本。

　　不动产权证书上增加了一个二维码，作为储存不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人，不动产单元号，不动产单元号码等相关信息。徐汇区房产律师