现在，有不少家长在买房的时候，因“各种原因”将房产直接登记在未成年子女名下。不过，有必要提醒这些“用心良苦”的家长们，你们只想到了“娃娃房”的利，却没意识到它的弊！上海市房产纠纷律师事务所给你普及一下
一、为什么都想把房子放到孩子名下。利！
1规避税费。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠予、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税；
2规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，为自己和孩子都留条后路。
3夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。
4提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。
但这样做却存在各种风险隐患！
二、房子登记在孩子名下的6大隐患。弊！
01买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
02孩子独立买房时可能多付首付。
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
03父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
04父母离婚时易出纠纷。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
05父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
06孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
三、那么问题来了，如果房产已经登记在子女名下，又担心不妥，可以有4种方法 进行补救：
01处置该房产
法律规定父母为改善未成年居住环境，为未成年人医疗等，可以出售、处置登记在未成年子女名下的房产，父母双方作为监护人可以至公证处办理保证书公证，而后向银行、房产等部门出具经过公证的为被监护人利益的书面保证，即可处置登记在其未成年子女名下的房产。
02可做产权抵押
父母可以在登记在子女名下的房产上设立一个抵押权，父母作为该房屋的抵押权人，这样孩子在处置该份房产时则需先完成解押手续，即需要得到父母的同意方可处置该房产。
03可进行房产份额变更
如果房产同时登记在父母和子女的名下，可以直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
04从房产证上去名
直接办理房产过户，或房产证上去掉子女名字。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需缴纳所占份额的契税
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