上海崇明区律师讲为投资假卖房给女友分手后怎么处理

　　男女恋爱时，为了投资，男友自导自演，把自己名下的房产卖给了女友，但分手后却为了房子的归属产生了矛盾和僵持。上海崇明区律师讲那么房子应该属于谁呢？

　　案情经过

　　2016年2月，洪先生与孙女士签订了房地产销售协议。当时，他们是男女朋友。洪先生把房子卖给了孙女士。双方办理了转让手续。孙女士向银行申请了188万元的贷款。从那以后，到2017年，他们的关系发生了变化，最终分手了，但房子一直由洪先生的家人居住。

　　洪先生说：这笔生意是假的。当我们坠入爱河时，我们一起投资，需要资本周转。因为我没有资格借钱，我想出了假装卖房子的办法——她买了我的房子，然后向银行申请贷款，她也使用了贷款。我希望法院能确认房地产销售协议无效，并将房地产变更回我的名字。

　　孙女士辩称：因为洪先生需要钱，他决定卖掉房子。当时，基于他们的关系，我手头有一点存款和其他住所，所以我答应帮忙，同意让他的家人先住。这是一笔真正的生意。我们分手多年了。既然他没有能力回购，他就应该把房子清空还给我。

　　法院审理

　　根据孙女士的陈述，除了188万元的抵押贷款外，购房款还应支付122万元的首付款。然而，上海崇明区律师发现，在签订购房协议后，虽然孙女士有向洪先生汇款的记录，但洪先生也有向孙女士汇款的记录。孙女士无法澄清一笔钱的性质，也无法与122万元的金额一致。在银行发放贷款之日，孙女士持有洪先生的身份证原件，将银行卡分别转移给两名局外人，转账金额近188万元。孙女士承认，她向其中一名局外人借钱，将外人转移到案件中偿还个人贷款，另一名局外人的银行账户也绑定了孙女士的手机号码，孙女士也承认她使用银行账户进行股票交易。

　　因此，法院认定孙女士并没有实际支付首付款。另一方面，孙女士实际上使用了188万元的抵押贷款，这与帮助洪先生解决财务问题的矛盾有关。分手几年后，孙女士没有提倡腾出房子，这也违反了正常的交易习惯。、

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　　法院裁判

　　思明法院认定，双方签订的房地产销售协议是双方通谋表达虚假意思的伪装行为，应当无效。在审判过程中，洪先生表示，他愿意承担剩余的银行贷款，并将相应的资金存入法院作为证明。最后，思明法院裁定房地产销售协议无效。洪先生偿还贷款后，孙女士应协助将房地产登记为洪先生。考虑到两人都有过错，相关契税分别承担50%。
 

　　律师说法

　　房屋销售是一项重大交易，双方应保持谨慎的态度。买房前，仔细签订合同条款，密切关注支付、交付等重要交易事项，是房屋销售中的正常交易习惯。在这种情况下，买方的细节与正常的交易习惯相反。因此，法院认定双方并不意味着真正的房屋销售，双方的房地产销售协议属于虚假的民事法律行为，应当无效。

　　虚假买卖房屋存在很大的法律风险。对于原业主来说，名义买受人可以在转让后伪造，并以业主的身份主张房屋权利；更重要的是，可以出售，抵押房屋，原业主面临着无法收回房屋的风险。上海崇明区律师对于名义买受人，如果原业主以其名义拒绝偿还贷款，名义买受人应当向贷款人承担偿还义务。