上海房产纠纷律师解读：非法转售房屋的法律风险与防范

　　在房地产交易市场中，非法转售房屋的行为屡见不鲜，给交易双方带来了极大的法律风险。近期，一起因卖家非法转售房屋而引发的纠纷引起了广泛关注。作为一名上海房产纠纷律师，我将结合实际案例，深入剖析这一问题的法律风险，并提出相应的防范措施。

　　一、非法转售房屋的法律风险

非法转售房屋是指卖家并非房屋的合法所有权人，却以所有权人的名义进行房屋销售的行为。这种行为不仅违反了法律法规，而且给交易双方带来了诸多法律风险。

　　（一）买家的权益受损

买家在购买房屋时，通常期望获得合法的产权和使用权。然而，若购买的房屋存在非法转售行为，买家将面临产权纠纷、无法办理过户手续等问题，其合法权益将受到严重侵害。

　　（二）交易无法顺利完成

非法转售房屋的行为使得房屋的产权处于不稳定状态。在未确认房屋的合法所有权人之前，房屋无法顺利办理过户手续，从而导致交易无法顺利完成。这不仅会给买家带来经济损失，还可能引发一系列法律纠纷。

　　（三）卖家承担法律责任

非法转售房屋的行为违反了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国刑法》等相关法律法规。卖家若被发现存在非法转售行为，将面临行政处罚、民事赔偿甚至刑事责任。

　　二、非法转售房屋的原因分析

针对非法转售房屋的问题，我们需要深入了解其背后的原因。

　　（一）经济利益驱动

部分卖家为了谋取经济利益，不惜采取非法手段进行房屋转售。这些卖家可能并非房屋的合法所有权人，但为了获取高额利润，仍以所有权人的名义进行销售。

　　（二）监管不力

房地产市场的监管力度不足，也为非法转售房屋的行为提供了可乘之机。部分中介机构或个人为了谋取私利，协助非法转售房屋，逃避监管部门的审查。

　　（三）法律意识淡薄

部分卖家和买家对相关法律法规了解不足，法律意识淡薄，导致非法转售房屋的行为屡禁不止。这些当事人可能并不知道自己的行为违法，或者认为违法行为不会受到严厉惩罚。

　　三、上海房产纠纷律师的防范建议

作为一名上海房产纠纷律师，针对非法转售房屋的问题，我提出以下防范建议：

　　（一）买家加强审查

买家在购买房屋时，应加强对房屋所有权人身份的审查。具体而言，买家可以采取以下措施：

　　查询产权登记信息：通过房地产交易中心等渠道查询房屋的产权登记信息，了解房屋的合法所有权人。

　　核实卖家身份证明：要求卖家提供身份证明文件，并核实其身份信息的真实性。

　　委托专业律师调查：如有条件，买家可以委托专业律师对房屋的所有权状况进行调查，确保房屋的合法所有权人。

　　（二）卖家诚信履约

卖家在房屋交易过程中，应诚信履行自己的义务。具体而言，卖家可以采取以下措施：

　　确认所有权人身份：在交易前，卖家应确认自己为房屋的合法所有权人，并具备合法的处分权。

　　提供真实材料：卖家应向买家提供真实的房屋产权证明及其他相关材料，避免隐瞒事实或提供虚假信息。

　　遵守法律法规：卖家应严格遵守相关法律法规，不得进行非法转售房屋的行为。

　　（三）完善法律法规和政策规定

为了有效防范非法转售房屋的问题，政府及相关部门还应从以下几个方面完善法律法规和政策规定：

　　加强监管力度：加大对房地产市场的监管力度，严厉打击非法转售房屋的行为，保障交易的公平公正。

　　完善产权登记制度：完善产权登记制度，确保房屋的产权登记信息准确、及时更新，便于公众查询。

　　加强法律宣传和教育：加强对公众的法律宣传和教育，提高公众的法律意识，减少非法转售房屋行为的发生。

　　四、实际案例分析

为了更好地理解非法转售房屋的法律风险及防范措施，以下我将结合一起实际案例进行分析。

　　案例背景

2018年，张某通过中介公司购买了一套二手房。在签订购房合同时，卖家李某声称自己是房屋的合法所有权人，并提供了相关证明文件。然而，在办理过户手续时，张某发现李某并非房屋的合法所有权人，房屋存在非法转售行为。由于李某无法提供合法的产权证明，导致交易无法顺利完成。

　　法律分析

在该案例中，卖家李某非法转售房屋的行为违反了相关法律法规，构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国刑法》的相关规定，李某需要承担相应的法律责任，包括赔偿张某的经济损失及支付违约金等。

　　防范措施的应用

若买家张某在购房过程中采取了上述防范措施，则该纠纷可能得以避免。具体而言：

　　加强审查：张某在购房前通过查询产权登记信息及委托专业律师调查等方式了解房屋的合法所有权人发现李某并非合法所有权人及时与李某协商解决或选择其他房源。

　　核实卖家身份证明：在签订购房合同时张某要求李某提供身份证明文件并核实其身份信息的真实性发现李某的身份信息存在问题及时采取措施避免交易风险。

　　五、结语

非法转售房屋的法律风险不容忽视。作为一名上海房产纠纷律师我将竭尽所能为当事人提供专业的法律服务和支持帮助他们规避风险维护权益。同时我也呼吁广大市民在面对此类问题时能够保持冷静理性积极寻求专业律师的帮助共同推动房地产市场的健康发展。

　　总之非法转售房屋的行为违反了相关法律法规给交易双方带来了极大的法律风险。通过加强审查、诚信履约以及完善法律法规和政策规定等措施我们可以有效防范这一问题的发生保障交易的公平公正维护市场秩序和社会稳定。