上海拆迁律师盘点有关房屋拆迁的六大问题！全是干货！

　　拆迁法规是关于对必须拆迁的旧建筑进行拆除给予补偿和对被征收人进行赔偿的内容。拆迁是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收的决定。关于拆迁的更多法律问题，下面由上海拆迁律师为您详细解答。

　　一、房属于夫妻共同财产吗？

　　拆迁房属于夫妻共同财产吗？假如拆迁房是夫妻一方的婚前个人房产，依据《婚姻法法律说明（一）》第19条规定，夫妻一方所有的财产并不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，因此，该类房产应认定为原产权人的个人财产。当然，双方另有约定的，应当按照约定。

　　拆迁房假如因此家庭生齿的多少来赔偿的，则布置得生齿不但包括夫妻双方，还包括父母、子女等家庭成员，但在拆迁利益分割时并非采用利益均分的方式，而应考量安置房的取得来源及家庭人口因素。

　　夫妻两边在婚姻关系存续时期获得的房产是夫妻共有房屋，如共同出资购置、继承或赠与所得房产等。该类房屋被拆迁的，拆迁安置房产权归属并无争议，离婚时应作为夫妻共同财产予以分割。

　　二、拆迁安置房和商品房的差别有哪些？

　　拆迁布置房和商品房的差异有：

　　1、生意业务时候限定。有些拆迁布置房会规定在几年内不得上市贩卖，有生意业务时间的限制。而商品房，只要已经办理过登记，就可以上市交易。但是，商品期房，法律上是不允许转售的。

　　2、产权的差别。不少拆迁布置房不是完整产权，即拥有完整的房屋所有权，却不必定拥有完全的土地使用权。而商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权。

　　3、品质差距。一般布置房的利润有所限定，是以开发商大概存在偷工减料的征象。但并不绝对，也有质量相对较好的安置房，但是数量上少之又少。

　　三、拆迁房有房产证吗，怎么办理？

　　一般情况下拆迁房是有房产证、产权证的，只不过需求满足必定的前提。布置房手续也是齐备的，然则国家有政策，拆迁安置房五年之内不允许交易，或者抵押。

　　但有些是永久拿不到房产证的，比方集体土地，除非他进行土地性质变换，由于不是g人产权的，是集体的产权。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单地说就是表示这房子归你。

　　拆迁房房产证怎样办理？根据《房屋登记设施》第四条，房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条，共有房屋，应该由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

　　四、房子拆迁赔偿怎么算？

　　房屋拆迁的赔偿体式格局主要有货币赔偿、产权置换两种，此种货币补偿是由专业的评估机构对房屋进行专估价，一般来说，房屋拆迁价格=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。

　　而产权置换是对被拆迁人房屋的产权代价举行进行评价，以后再以新建房屋的产权予以代价的等价置换。面积规范产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　同时，产权置换会有必定的安置费，房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有供应周转房情况下的且自布置补助费+超过转让克日的且自布置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　五、强拆房屋新规定有哪些？

　　合法维权5原则：

　　1、无证房屋。依据《中华国民共和国城乡规划法》认定老房屋因证件不完整，就认定房屋属于违法修筑是不合理的，假如该房屋属于1987年《中华国民共和国土地管理法》实行前建筑的房屋，当房屋征收时，被拆迁方归类为违法建筑拒绝补偿的话，那么，是不会被支持的。

　　2、互相相信维护准则。关于由当局支撑的经营性用房和企业，不论是否违章建筑、是拆还是不拆，不管是补偿还不补偿，都需要有一个明显倾向广大群众的答案，甚至不能认定为违章建筑以及拆除。

　　3、法不溯及既往的基础准则。违建合用的法律是2008年正式施行的《中华国民共和国城乡规划法》，此中规定，设置装备摆设房屋必须获得相干证件，并经由相关审批。在此以前，适用于1990年生效的《城市规划法》。在实践中，有不少房屋都是2008年之前建的老房子。这些房屋不考虑其建设时间等客观条件，直接按照2008年新的法律法规来处理和对待，显然是不合理，不公平的。

　　4、查处违建不是只能撤除，体式格局要领要适量。撤除或强迫撤除只是惩罚违法建筑的措施之一，并非所有的违法建筑都需要拆除，行政机关有相当程度的自由裁量权，行政行为应遵循最小损害的原则。

　　5、有很多违章修筑是伴随着理想的存在，没必要一网打尽。有的违章修筑大概不符需要而合计划，但对社会危害性不大的。行政构造既然有自在裁量权，就应该在查处应该仔细斟酌，多考虑老百姓的现实需求。

　　六、拆除违建有补偿吗？

　　依据我国相关法律规定，在乡、村落计划区内未依法获得墟落设置装备摆设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十四条，市、县级国民当局及其无关部分应该依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

　　行政单位在认定违章修筑后，能够将违章修筑的无关情形递交到本地人民法院，由法律部分作出强制性拆除决定。在得到司法部门的审批后，行政单位将违章建筑强拆，无需向被拆迁人赔付任何的经济费用。

　　另外，如果是法律强拆，那么被拆迁人就没有需要再进行上诉了，由于法院很可能会不予受理。若是被拆迁人觉得拆迁单位在拆迁的时间采用的是非法强拆，又或者是对违章修筑认定决定有异议，可以启动司法程序。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎在线咨询上海拆迁律师。