浦东拆迁律师来讲讲拆迁后在农田上自建房又被拆的案例

　　拆迁有很多种叫法。当拆迁一次次来袭，你是激动还是担忧？拆迁还没有安置？在耕地上建房，被发现违法拆迁，你是什么样的心情？今天浦东拆迁律师就为您讲解以下这个案例，希望能对您有所帮助。

　　一、合法进行房屋配合排水系统工程项目拆除，遂耕地建房

　　赵先生是长春市一个村庄的村民，2005年，由于西部排水工程的建设，项目部拆除了包括赵先生在内的10多个家庭的原始房屋。2005年，在村长的口头同意下，赵先生在村主任旁边的承包土地上盖了两栋房子，用于在没有房子的情况下生活。土地署于2005年对两间房屋进行了地籍调查，并于2006年拍摄了航拍照片。

　　二、爆破再次袭来，给生活蒙上阴影

　　2013年，由于长春某项目建设，赵先生家的土地在征收范围内。经历过房屋拆迁的赵先生对即将到来的征收并不陌生。当拆迁办的人来谈收拆迁补偿款时，赵先生被告知房屋补偿款只有每平几百元，没有其他补偿。赵灿先生想不通。别人家房子几千元一平。虽然他们自己的房子建在耕地上，但由于政府的需要，他们不得不拆除旧房子，建造新房子。他们拿的拆迁补偿款怎么会比别人少这么多？没有签订拆迁补偿协议。随着拆迁进程的发展，村里大部分人都签了字，拆了，走了，只剩下赵先生在耕地里盖的两栋房子孤零零地立在废墟上。

　　三、委托律师进行重建我们希望，嚣张限拆被精准有效打击

　　漫长地等待我们没有可以等到企业拆迁进行补偿的提高，2015年5月委托人却陆续发展收到镇政府工作作出的《限期拆除决定书》、《强拆决定书》。

　　赵先生的家人一时不知所措。经过询问，我们找到了一家专门处理征地拆迁补偿案件的上海律师事务所。通过专业律师的详细解释，赵先生的家人看到了希望，并将自己的房屋拆迁权委托给了三位专业拆迁律师。

　　在拆迁律师看来，委托人所面临的突如其来的“违章建筑工程拆除”无非我们就是为压低拆迁项目成本而惯用的伎俩。三位律师制度没有被对方吓唬住，反而自己觉得因为这是作为一个发展机会，正好学生可以在法庭上一较高下！于是，三位律师行业迅速通过制定了详细设计周密的维权渠道策略，指导委托人分别研究进行选择起诉，请求信息依法撤销《限期拆除决定书》、《强拆决定书》。凭借三位律师的精准有效打击，镇政府自行撤销了其作出的两份重要决定。

　　至此，维权策略初见成效。但三位律师并没有停止维权的过程，而是时刻准备着应对对方的攻势。

　　在三名拆迁律师介入之初，一项调查显示，按照长春市某区管委会制定的赔偿安置方案的条款，赵先生的房子应该被确定为唯一的房子，为什么赵先生的赔偿本来可以得到合理赔偿，但是赔偿金却低得离谱？也许只有再次开战才能找到答案。

　　不久之后，2015年10月，该镇政府再次发布了关于拆迁期限的决定和关于强拆的决定，并将其交付给当事人，拆迁律师已经做好了战斗准备，继续提起诉讼，两份《限期拆迁决定书》、《强拆决定书》被法院撤销。

　　四、首战告捷，非法强拆强势上演

　　眼见认定进行违章管理建筑与合法强拆的道路都走不通，拆迁办便用上了一个违法强拆的手段。2016年3月，数十人对赵先生其中还有一处房屋问题进行了偷袭，将该企业房屋及附属设备设施建设全部通过拆除。法治中国社会，怎能容忍拆迁办肆意提高违法强拆！三位律师工作甚是气愤，于2016年4月对违法强拆房屋的行为方式启动行政诉讼制度程序，法院的判决也大快人心：确认拆迁办的违法强拆行为具有违法！

　　五、政府和土地无法阻止正义的进军

　　此时，拆迁的情况非常被动。在三位律师的帮助下，拆迁办做出了各种行为，受到了律师的沉重打击。面对赵先生的坚决态度，拆迁办也承受着巨大的压力，不会错过任何一个可以非法强制拆迁的“手段”。看到非法拆迁和非法强拆仍然不能让赵先生妥协，拆迁办将非法占用土地的帽子戴在客户的头上。要知道，我国《土地管理法》对土地的管理十分严格，在耕地上建房确实存在非法占用土地的嫌疑。2016年9月，委托人收到《关于行政处罚的决定》第12条。市国土资源局2016年9月29日发布 XXX （净）执法处罚，认定客户非法占用土地属于违法行为。然而，三位律师发现，委托人的住房建设并没有违反当地的土地管理规划，而且有充分的理由，不能一刀切。

　　因此，三位律师追诉了他的违法处罚决定，法院的律师为委托人赢得了胜利，法院认定非法占用土地的“行政处罚决定”是违法的。

　　六、峰回路转，拆迁办主动学习提高了我国房屋进行拆迁补偿

　　上述法律程序启动后的全方位成功，为委托人在征收拆迁中签订满意的补偿协议赢得了极大的筹码。拆迁办频频设置壁垒，拆迁律师频频开道。拆除违章建筑、非法强拆、非法占地和非法强拆未能达到低补偿目的的。拆迁办急于用土地进行开发建设，只好主动与委托人家属协商拆迁补偿事宜。

　　最终，通过进行拆迁律师的努力和当事人的积极主动配合，赵先生与拆迁办就拆迁补偿问题达成目标一致意见，签订了一个满意的安置补偿标准协议。

　　四年坚持为一朝，其中的酸甜苦辣只有通过当事人自己才能进行深刻理解体会，在拆迁大潮中，我们也不禁感叹：何时违法强拆的脚步发展能够及时停止？浦东拆迁律师认为，无论如何，我们坚信，只要我们相信法律，法律最终会给我们一个满意的答案。