浦东拆迁律师为您讲解：农村房屋和城市房屋拆迁补偿的区别

　　农村和城市的拆迁补偿技术标准的确不同，这是企业由于我国农村和城市在自然环境资源、功能、区位、人口发展等方面有诸多研究不同，显而易见的不同是农村和城市的生活学习方式、消费能力水平以及不同，房价不同。现行城市房屋拆迁条例为《国有土地房屋征收补偿条例》，现行农村集体土地征收补偿条例为《土地管理法》及其实施细则。农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿区别有：农村房屋拆迁是属于集体土地征收，适用法律是《土地管理法》等；而城市房屋拆迁是属于国有土地上房屋征收，适用法律是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。接下来就由浦东拆迁律师为您讲解农村房屋和城市房屋拆迁补偿的区别。希望能够对您有所帮助！

　　一、城市与农村的拆迁补偿标准分别如下

　　根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第十九条的规定：“对被征收房屋使用价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似中国房地产的市场经济价格。被征收房屋的价值，由具有自己相应资质的房地产产品价格风险评估研究机构需要按照我国房屋征收评估没有办法评估方法确定”。

　　二、城市房和农村房屋拆迁补偿为什么会有区别

　　1、城市房屋拆迁

　　城市房屋拆迁一般是因城市建设项目需要。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有者对土地享有使用权。因此，在城市房屋拆迁前会依法收回土地使用权。国有土地上房屋拆迁必须由县级以上人民政府作出征收决定并组织实施。一般由住建局房屋征收部门具体实施。拆迁单位满足一定条件取得拆迁许可证，与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议后，对其房屋进行拆除。

　　2、农村房屋拆迁

　　农村房屋的土地是归农村集体所有，在征地拆迁中只有少数项目是因商业开发，一般是国家出于公共利益的需要。集体土地房屋拆迁必须由国务院、省、自治区及直辖区作出土地征收的批复，由县级以上地方人民政府公告并组织实施，一般由国土资源局具体实施。依照法定程序得到相关部门批准后，需要依法办理集体土地征收手续，将集体所有土地变更为国有土地。与被征收人商谈好征收补偿款项后对集体土地上建筑物进行拆除。接下来就由浦东拆迁律师为您讲解农村房屋和城市房屋拆迁补偿的区别的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　三、农村房屋拆迁与城市房屋拆迁的不同之处主要有

　　1、法律依据不同，农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行

　　城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。

　　2、补偿标准不同，农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，基本只补偿宅基地和地上物等成本重置费，补偿标准较低;城市房屋拆迁一般按市场评估价补偿，补偿依据区位、用途和建筑面积。补偿数额较为合理。

　　3、拆迁程序不同，农村房屋拆迁一般是由市县国土资源部门进行;城市房屋拆迁一般是由政府委托的拆迁公司等进行。

　　4、强制执行程序不同，集体土地上房屋强拆(农村房屋强拆)一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后申请法院强制拆除;而国有土地上房屋强拆(城市房屋强拆)一般是作出征收补偿决定书，由县级以上人民政府申请法院强制拆除。

　　《土地管理法》规定，征收耕地的补偿包括：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、政策奖励等。其中，土地补偿费为前三年平均年产值的6-10倍；安置补助费按前三年平均年产值的4-6倍补偿，土地补偿费和安置补助费之和一般不超过前三年平均年产值的30倍。农村房屋拆迁补偿包括两部分，一是宅基地补偿，二是房屋拆迁补偿。宅基地补偿可参照统一年产值标准和所在区综合地价确定；房屋补偿一般是重置成本价，即在当地建造新房的成本价。以上就是浦东拆迁律师为您讲解农村房屋和城市房屋拆迁补偿的区别的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请浦东拆迁律师为您做一对一的讲解。