上海律师为您解答开发商、物业、业主三方争执不断该如何解决

　　徐汇区某小区的房产纠纷涉及到开发商、物业、业主三方之间的权益争夺，争议点主要集中在物业服务质量、物业费用、装修管理、车位分配等方面。长期以来，由于双方的分歧和互相指责，纠纷未能得到妥善解决，给业主们带来了极大的不便和损失。上海律师今天就带您了解一下有关的情况。

　　一、问题分析

　　开发商开发商在物业交付后，需要履行相应的服务和维护职责。但是，开发商往往只关注房产销售和开发，对于后期的物业服务缺乏关注和投入。这导致了物业服务质量低下，无法满足业主的需求。

　　物业物业公司作为小区的服务提供方，应当履行相应的服务职责，确保小区环境整洁、安全、有序。但是，一些物业公司缺乏专业管理能力，服务质量低下，甚至存在违规收费等问题，引发了业主的不满和投诉。

　　业主业主在购买房产后，有权享有相应的物业服务和维护保障。但是，一些业主对于物业服务的要求过高，缺乏合理的沟通和协商，容易激化矛盾和争端。

　　二、解决方案

　　加强合作开发商、物业、业主三方应当加强合作，建立起良好的沟通机制和合作关系。开发商应当充分关注后期物业服务和维护，为物业公司提供充足的资源和支持；物业公司应当提高服务质量，注重业主的意见和需求，积极解决问题；业主应当理性对待物业服务，充分了解自己的权利和义务，积极与物业公司沟通和协商。

　　强化监管政府部门应当加强对物业服务行业的监管，加强对物业公司的监督和检查。对于存在违规行为的物业公司，应当及时进行处罚和整改。同时，政府应当加强对开发商的监管，对于不履行后期服务和维护职责的开发商进行处罚和警示，防止其对业主权益的侵害。

　　依法维权如果业主认为自己的权益受到侵害，可以依法维权。业主可以先与物业公司进行协商，尝试解决争议。如果协商不成，可以向业委会投诉，或者向有关行政机关投诉。如果仍然无法解决问题，业主可以向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。

　　三、法律依据

　　1、《物业管理条例》第十一条规定：“物业服务企业应当为业主提供公共部位、公共设施和公共绿地等物业服务，维护物业共用部位、公共设施和公共绿地等，保障业主合法权益。”

　　2、《物业服务合同范本》第三十二条规定：“物业服务企业违反本合同规定的，承担违约责任，并赔偿因其违约给业主造成的损失。”

　　3、《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“物业所有人应当履行保护、维护、管理物业的义务，保护物业的完整和正常使用。”

　　4、《中华人民共和国合同法》第一百六十二条规定：“当事人违反合同约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失。”

　　四、案例分析

　　上海某小区的业主委员会与物业公司之间因物业服务质量和物业费用问题发生争执，双方多次协商未果，最终业主委员会将物业公司告上了法庭，要求物业公司承担违约责任，赔偿业主因物业服务不当所遭受的经济损失。

　　法院经审理认为，物业服务企业应当按照物业管理条例的要求为业主提供物业服务，履行保障业主合法权益的职责。在本案中，物业公司没有按照合同约定提供合格的物业服务，造成业主的合法权益受到侵害，应当承担相应的违约责任。法院最终判决物业公司赔偿业主的经济损失。

　　五、结论

　　开发商、物业、业主三方应当加强合作，建立起良好的沟通机制和合作关系，共同维护小区的和谐稳定。政府应当加强对物业服务行业的监管，保障业主的合法权益。业主可以依法维权，维护自己的合法权益。在解决纠纷时，应当根据相关法律法规和合同约定，保护各方的合法权益，通过协商、调解或者诉讼等方式解决纠纷。

　　综上所述，上海律师提醒大家，开发商、物业、业主三方在物业管理过程中可能会发生各种纠纷，需要依据相关法律法规和合同约定，通过协商、调解或者诉讼等方式解决纠纷，维护自己的合法权益。政府应当加强对物业服务行业的监管，保障业主的合法权益，促进物业管理行业的规范化、专业化和良性发展。