签订征地拆迁补偿安置协议后拆除房屋是否存在违法：看看宝山拆迁律师的解答

　　在签订征地拆迁补偿协议后，拆迁办公室一般应按照协议履行拆迁补偿义务，拆迁户也应按照协议履行房屋拆迁补偿义务。房屋交付后，由拆迁办公人员组织拆迁。但是，征地拆迁补偿协议只是具有合同效力的文件，拆迁办公室没有处置权的，并不是拆迁的法律依据。 未移交房屋，拆迁办公室不得直接强行拆除房屋，可以要求拆迁户按照合同责任履行合同义务；不移交的，还应当按照《行政执法法》的法定程序办理；作出行政强制决定，作出劝诫的，劝诫仍未履行的，应当依法执行。接下来就由宝山拆迁律师为您讲解签订征地拆迁补偿安置协议后拆除房屋是否存在违法的相关法律知识，希望对您有所帮助！

　　一、安置协议签订后起诉强拆违法吗

　　如果当事人安置协议签订后，起诉强拆违法是可以的。征收补偿协议主要解决的是被征收房屋的价值补偿、被征收人的搬迁损失以及因搬迁引起的停产停业损失问题。征收补偿协议签订后，可以据此认定被征收人就房屋的征收以及上述相关事项的补偿与征收人达成了一致。但是，征收补偿协议约定的内容，显然不包括因违法强制拆除可能给被拆迁人造成的不应有的包括屋内动产在内的其他人身、财产损失。征收人可在强制拆除行为被确认违法的情况下，取得相应的赔偿。因该利益独立于合法征收行为产生的补偿利益，故被征收人即使签订了征收补偿协议，也依然与可能存在的违法强制拆除行为存在法律上的利害关系，可以作为适格原告就此提起行政诉讼。

　　二、签订拆迁协议需谨慎

　　在实践中，许多拆迁场所的拆迁补偿协议并不规范，主体不明，协议内容大量空白，拆迁后往往不保证签订，而且在签订拆迁补偿协议后拆迁补偿也被拖延。由于缺乏保障，所以虽然草率签署了搬迁补偿安置协议，但仍然暂时不支付住房保障的权益。对此，如果拆迁单位直接按照协议进行房屋拆迁，是违法的，可以通过法院确认违法行为，并追究责任。在过去的案例中，浙江农村的谷先生在他的房子被非法强制拆除后，被骗签署了一份空白协议。法院起诉后裁定：“拆迁协议只是具有合同约束力的协议，不是行政部门进行非法强制拆迁的法定文件，原告未交付房屋的，被告无权处分，未经法定程序进行行政强制执行的行为，缺乏确认违法行为的法律依据。”由此可见，一方面，搬迁补偿协议签订后，搬迁办公室在搬迁户不交出房屋时不能直接搬迁。但另一方面，拆迁人仍然受拆迁协议的约束，有义务交出房屋。当他不履行的时候，虽然对方不能直接违反法律规定拆除房屋，但他有行政强制权，这可以通过行政决定等法定程序来实现。因此，对于拆迁户，还是要谨慎签字，当然不能放弃，如果不小心引诱签字，要积极依法保护自己的权利才能真正保护自己的权利。

　　三、违法强拆后室内财产以及经济损失如何正确主张赔偿

　　违反者主张非法拆除造成室内财产损失的，按照国家赔偿程序办理。国家赔偿法》第四条规定：“行政机关及其工作人员行使行政权力，对下列侵犯财产权利的行为，有权要求赔偿，非法征收、征用财产，因此，当人民房屋非法强拆属于非法强拆时，有权要求承担主要的行政责任。根据《国家赔偿法》第九条第二款：赔偿请求人应当先向赔偿义务机关提出赔偿请求，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求。因此，被违法强拆者可以选择向违法强拆主体主张赔偿，也可以在确认违法强拆违法的复议和诉讼程序中一并提出。

　　四、房屋拆迁的形式

　　1、人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁；

　　2、自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗；

　　3、委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

　　五、拆迁补偿方式

　　1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额；

　　2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

　　3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。如果当事人安置协议签订后，起诉强拆违法是可以的。被征收人即使签订协议，也是可以作为适格的原告就此提起相关的行政诉讼的。

　　对于被违法强拆者主张的日常生活用品赔偿，如果没有违法强拆主体不予认可，应当能够提供重要证据证明被违法强拆房屋建筑室内设计实际使用物品管理状况，否则我们应当积极承担举证责任。对于非日常生产生活用品的大宗财物，被违法强拆人应当提供有说服力的证据，证明这些大宗财物在拆除施工现场客观方面存在问题以及律师各自具体应用价值。否则就是人民法院亦无酌定之基础理论依据，相关大宗财物的损失与被诉违法强拆行为方式之间的因果关系也无从谈起。以上就是宝山拆迁律师为您讲解签订征地拆迁补偿安置协议后拆除房屋是否存在违法的整体内容，希望对您有所帮助，如果您有类似的法律问题，还是请宝山拆迁律师为您做一对一的讲解。